Marché immobilier à Baguer-Pican (35120) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 186 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 735 €/m² à Baguer-Pican. L'intervalle P25-P75 s'étend de 1 304 à 2 177 €/m², ce qui traduit une dispersion significative selon les biens. La tendance sur 12 mois ressort à +2,58 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent avec terrain, réparties autour du centre-bourg et de hameaux comme La Croix-Chemin ou La Garenne. Sur le plan énergétique, 154 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 131 kWh/m², et 8,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part de passoires thermiques à prendre en compte lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de Baguer-Pican s'établit à 60/100 selon les indicateurs agrégés disponibles, tandis que le score de localisation ressort à 29/100. Ces données nuancent l'image de tranquillité absolue parfois associée aux petites communes rurales. La faible densité de population et la forte proportion de propriétaires (84,7 %) peuvent contribuer à limiter certains types de délits, mais ces éléments ne garantissent pas un niveau de sécurité homogène sur l'ensemble du territoire. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur sur la commune, en lien avec la nature marécageuse du Marais de Dol. Le risque sismique est classé niveau 2/5 et le risque argile est qualifié de faible.

La mobilité à Baguer-Pican repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose pas d'arrêt de transport en commun structurant à proximité immédiate du bourg. La D795 et la N176, axe reliant Saint-Malo à la Normandie, constituent les principales voies d'accès routier. Dol-de-Bretagne, accessible en quelques minutes, dispose d'une gare sur la ligne Rennes–Saint-Malo, ce qui offre une connexion ferroviaire pour les actifs. Combourg est également accessible pour des déplacements vers l'intérieur de l'Ille-et-Vilaine. L'absence de service de transport en commun local rend la possession d'un véhicule indispensable pour les trajets quotidiens.

Baguer-Pican dispose d'une école primaire publique, l'école des Tilleuls, accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Il s'agit du seul établissement scolaire sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Dol-de-Bretagne ou de Combourg, desservis par des circuits de ramassage scolaire. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales de l'Ille-et-Vilaine. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent donc anticiper les contraintes de transport liées à l'éloignement des établissements du second degré.

Le bourg concentre les services de proximité essentiels : boulangerie, bar-tabac-presse et épicerie constituent le noyau commercial de la commune. Un tissu associatif actif anime la vie locale à travers des activités sportives et culturelles. Pour des services plus spécialisés — santé, grande distribution, administration —, les habitants se rendent à Dol-de-Bretagne ou Épiniac, accessibles rapidement par voiture. La commune s'insère dans le territoire de la Bretagne Romantique, à proximité de la baie du Mont-Saint-Michel, ce qui constitue un contexte géographique notable pour les résidents, sans que cela influe directement sur l'offre de services locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baguer-Pican (1 735 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cherrueix, affiche 2 531 €/m² (+45,9 % de plus) ; à l'inverse, La Boussac reste à 1 444 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Baguer-Pican est une commune rurale de 1 756 habitants dont le marché immobilier affiche un prix médian de 1 735 €/m², avec une tendance annuelle de +2,58 %. La forte proportion de propriétaires (84,7 %) et la prédominance de maisons individuelles définissent le profil du parc local. La présence d'un PPRI lié au Marais de Dol est un point de vigilance à intégrer dans tout projet d'acquisition. L'absence de transport en commun impose la voiture pour tous les déplacements. L'école des Tilleuls couvre le primaire ; le secondaire s'effectue à Dol-de-Bretagne ou Combourg. Les commerces de base sont présents sur place, les services étendus nécessitent de se déplacer.

Cette analyse de Baguer-Pican repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.