217 transactions DVF analysées, prix médian 1 567 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roz-sur-Couesnon est une commune de 1 059 habitants située au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel, en Ille-et-Vilaine. Localité rurale bretonne, elle se caractérise par un marché immobilier de petite taille, une proximité avec des sites naturels remarquables et une structure socio-économique de propriétaires (73,5 %). L'accès à la région se fait principalement par la route.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 559 € | — |
| Maison | 1 752 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 567 € | 1 189 — 2 286 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Roz-sur-Couesnon s'établit à 1 567 €/m² selon les données DVF (intervalle 1 189–2 286 €/m²). Avec 217 ventes analysées, le marché enregistre une tendance baissière de 7,86 % sur 12 mois. Le parc se compose largement de maisons individuelles, notamment des longères et demeures de pierre régionales, avec des terrains étendus. En DPE, la consommation énergétique moyenne atteint 141 kWh/m² (classe C/D), et 14,7 % des biens sont classés passoires énergétiques (F+G). Les variations de prix dépendent principalement de l'état de conservation, de la proximité de la baie et de la surface des terrains.
Roz-sur-Couesnon affiche un score de sécurité de 60/100, plaçant la commune dans une position moyenne. Le score de localisation est de 29/100, reflétant son caractère rural et isolé. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la baie. L'aléa argile est classé « Faible » et le risque sismique niveau 2/5 (très faible). L'environnement demeure calme, typique des petites communes bretonnes rurales.
L'automobile est le moyen de transport incontournable à Roz-sur-Couesnon. La commune bénéficie d'une accessibilité routière qui relie Dol-de-Bretagne et Pontorson, situées à quelques kilomètres. L'axe routier vers le Mont-Saint-Michel offre une connexion vers d'autres destinations bretonnes. Des lignes de bus régionales desservent la commune, mais leur fréquence reste limitée. Les déplacements quotidiens et les trajets professionnels suppose une possession de véhicule personnel. Aucune gare SNCF n'est implantée localement.
Roz-sur-Couesnon dispose d'une école primaire assurant une scolarité de proximité. Pour les études au collège et lycée, les élèves rejoignent les communes voisines, notamment Dol-de-Bretagne, offrant une gamme d'établissements plus large. Des transports scolaires sont organisés pour faciliter ces trajets. La petite taille de l'école locale favorise un suivi individualisé, caractéristique des écoles rurales. Ce modèle impose cependant des trajets quotidiens pour les élèves de secondaire.
La vie communautaire s'organise autour d'associations sportives, culturelles et de manifestations régulières : marchés, fêtes de village. La proximité de la baie du Mont-Saint-Michel offre accès à des activités de plein air : randonnées, balades à vélo, observation ornithologique. Les commerces de première nécessité sont présents ; les marchés des bourgs voisins complètent l'offre. L'identité bretonne caractérise le quotidien local. Cependant, l'offre culturelle et commerciale reste réduite, imposant des déplacements vers Dol-de-Bretagne ou Pontorson pour les services spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roz-sur-Couesnon (1 567 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beauvoir, à proximité, atteint 2 727 €/m² (+74,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Roz-sur-Couesnon représente une alternative économique pertinente.
Roz-sur-Couesnon convient aux acheteurs recherchant une petite commune rurale bretonne avec un parc immobilier ancien. Le prix médian de 1 567 €/m² et une tendance baissière doivent être considérés face à l'aléa inondation (PPRI), l'accessibilité limitée et la dépendance automobile. L'attrait paysager (baie) et la structure de propriétaires (73,5 %) caractérisent le profil acheteur local.
Cette analyse de Roz-sur-Couesnon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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