Marché immobilier à Saint-Broladre (35120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Broladre se caractérise par une offre de maisons individuelles, typiques du bâti breton rural. Sur la base de 125 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 619 €/m² (fourchette 25-75 % : 1 279–2 083 €/m²). L'habitat est principalement ancien, composé de maisons traditionnelles en pierre au centre-bourg et de hameaux comme La Ville-ès-Gautier ou Le Pont-Broladre, offrant des parcelles plus grandes en environnement rural. L'absence de nouvelles constructions maintient ce caractère dispersé. Les diagnostics énergétiques (138 analysés) affichent une consommation moyenne de 159 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Cependant, 23,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), signalant que certains biens nécessitent des travaux d'amélioration énergétique significatifs. Les opportunités résident souvent dans la rénovation de fermes ou longères.

Saint-Broladre bénéficie d'un environnement calme caractéristique des petites communes rurales. Le score de sécurité s'établit à 60/100, avec un indice de localisation à 29/100. La faible densité de population et la cohésion sociale locale contribuent à un sentiment de tranquillité générale. Une gendarmerie assure la veille et la réactivité en cas de besoin. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible). Le risque lié à l'argile est classé faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors de tout projet immobilier et justifient une consultation des documents d'urbanisme locaux.

Saint-Broladre est desservie par des routes départementales permettant l'accès aux axes majeurs et aux villes voisines comme Dol-de-Bretagne et Saint-Malo. La voiture constitue le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales peuvent assurer des liaisons vers les pôles urbains environnants, mais leur fréquence demeure limitée. L'absence de gare ferroviaire directe et de transports en commun urbains souligne la nécessité d'un véhicule personnel pour une mobilité autonome. Les habitants utilisent de plus en plus le covoiturage pour les trajets réguliers. Cette configuration est typique des communes rurales bretonnes.

Saint-Broladre dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux familles une scolarité locale dans un environnement à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les villes avoisinantes, notamment Dol-de-Bretagne, accessibles via des services de transport scolaire organisés. L'école locale joue un rôle central dans la vie du village, favorisant les liens sociaux et la participation des parents. Cette configuration reste courante dans les communes rurales, où les familles ont progressivement accès aux établissements du second degré des bourgs proches.

La vie locale est rythmée par les associations et événements communaux. Saint-Broladre dispose de quelques commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) contribuant à l'autonomie du village. Les loisirs s'organisent autour de la nature, avec des chemins de randonnée, balades à vélo et la proximité du littoral breton offrant diverses activités. La vie associative est dynamique, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. La salle des fêtes accueille régulièrement des manifestations, renforçant les liens sociaux entre résidents. Cette animation collective caractérise les petites communes bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Broladre (1 619 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cherrueix, à proximité, atteint 2 531 €/m² (+56,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Broladre représente une alternative économique pertinente.

Saint-Broladre est une commune rurale de 1 153 habitants offrant un cadre de vie calme. Le prix médian de 1 619 €/m² reflète un marché local stable, avec des variations selon l'état du bien. La consommation énergétique moyenne reste correcte (159 kWh/m²), bien que près d'un quart des logements nécessitent des travaux thermiques. L'accès routier est correct, mais la voiture est nécessaire. Cette commune convient à qui accepte la ruralité et l'isolement relatif aux services.

Cette analyse de Saint-Broladre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.