179 transactions DVF analysées, prix médian 1 990 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Vivier-sur-Mer est une commune d'Ille-et-Vilaine de 1 065 habitants située sur la côte d'Émeraude, en proximité de la Baie du Mont Saint-Michel. Le marché immobilier y reste limité en volume, avec 179 transactions analysées. La commune offre un contexte résidentiel côtier où l'ostréiculture structure l'économie locale et l'environnement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 925 € | — |
| Maison | 1 979 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 990 € | 1 544 — 2 359 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Vivier-sur-Mer s'établit à 1 990 €/m² (intervalle 1 544–2 359 €/m² entre les quartiles 25 et 75), sur la base de 179 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des 170 diagnostics relevés est de 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D : correcte pour le bâti régional. Le segment des passoires énergétiques (classes F et G) représente 12,4 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière reste dominée par les maisons individuelles, architectures typiques du littoral breton. Les biens varient entre propriétés du bourg central, proches des commodités, et habitations de périphérie offrant plus d'espace.
Le Vivier-sur-Mer affiche un score de sécurité de 58/100 et une localisation notée 31/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose un aléa argile moyen; le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La petite taille de la commune limite naturellement certains facteurs de risque urbain. Le revenu médian du territoire s'élève à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Le taux de propriétaires est élevé à 77,1 %.
L'accès au Vivier-sur-Mer repose principalement sur la route : la D155 permet de rejoindre Dol-de-Bretagne (10 km) et Saint-Malo (25 km). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare de Dol-de-Bretagne offre des liaisons TGV vers Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune pour les trajets quotidiens et scolaires. Cette configuration impose un usage automobile pour les déplacements quotidiens, tandis que les liaisons régionales demandent une voiture ou un transport collectif.
Le Vivier-sur-Mer dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les jeunes se dirigent vers les établissements de Dol-de-Bretagne, à environ 10 km, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure correspond à la démographie locale et aux pratiques courantes des petites communes côtières.
L'économie et la vie locale du Vivier-sur-Mer s'articulent autour de l'ostréiculture, qui structure l'identité maritime de la commune. Les sentiers côtiers offrent des possibilités de randonnées et de balades à vélo. La commune organise régulièrement des événements locaux, marchés et fêtes traditionnelles. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Le cadre côtier et les zones ostréicoles constituent les points d'ancrage de la vie sociale et des loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Vivier-sur-Mer (1 990 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Fresnais, à proximité, atteint 2 585 €/m² (+29,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Vivier-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.
Le Vivier-sur-Mer est une commune côtière de petite taille, offrant un marché immobilier limité à 179 transactions analysées et un prix médian de 1 990 €/m². Elle convient à ceux qui recherchent une résidence en zone littorale bretonne, avec accès routier vers les villes régionales et contexte économique fondé sur l'ostréiculture. Les acquéreurs doivent être conscients des contraintes de risques (PPRI, argile) et du caractère non dense des services et transports collectifs.
Cette analyse de Le Vivier-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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