Marché immobilier à Cancale (35260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers s'établit à 3 226 €/m² (intervalle interquartile : 2 290–4 258 €/m²). Sur les 1 237 transactions analysées en douze mois, la tendance affiche un recul de 2,08 %. La consommation énergétique moyenne s'établit à 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière couvre maisons de pêcheurs rénovées près du Port de la Houle, appartements avec vue sur la baie, propriétés isolées à la Pointe du Grouin, et zones résidentielles aux abords des écoles. Les tailles et budgets varient, du petit bourg à la villa contemporaine.

Le score de sécurité générale s'établit à 68/100, tandis que celui de localisation atteint 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique classé niveau 2/5 est modéré, et le sol argile présente un risque faible. L'environnement local demeure calme avec des espaces publics entretenus. La présence d'une gendarmerie locale et la cohésion sociale contribuent au bien-être quotidien. Les quartiers résidentiels proposent un cadre stable pour les familles et les résidents.

Cancale est desservie par des lignes de bus régulières vers Saint-Malo et les communes voisines, offrant un accès à la gare TGV de Saint-Malo. L'accès routier rapide permet de rejoindre Rennes en moins d'une heure. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins de randonnée facilitant les déplacements de proximité et les loisirs actifs. L'offre de transports en commun demeure modulée selon les saisons.

Cancale dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre locale assure une proximité appréciable pour les familles résidentes. Les formations supérieures sont accessibles à Saint-Malo et Rennes, desservies par les transports régionaux. Les établissements publics et privés proposent un enseignement inscrit dans le cadre national.

La commune s'organise autour de son économie ostréicole historique et de son patrimoine maritime. Des marchés hebdomadaires, festivals côtiers et activités sportives (voile, randonnée) rythment l'année. Les commerces de proximité, restaurants et galeries d'art animent le centre-ville. Le secteur touristique et les résidences secondaires constituent une part importante de l'activité locale. L'offre de services et loisirs reflète le statut de destination côtière et de petit port breton actif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cancale (3 226 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Hirel, à courte distance, affiche 2 485 €/m² (-23,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cancale offre une base immobilière stable à 3 226 €/m² avec une demande soutenue et une légende locale forte. La commune convient aux acheteurs recherchant un accès côtier direct, une proximité relative aux services régionaux et un ancrage géographique bien établi. Elle présente des contraintes climatiques et réglementaires (PPRI) à évaluer selon le projet.

Cette analyse de Cancale repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.