302 transactions DVF analysées, prix médian 3 000 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jouan-des-Guérets est une commune d'Ille-et-Vilaine (Bretagne) de 2 847 habitants. Le prix médian au m² est de 3 000 €, avec une tendance à la baisse de 12,57 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 139 kWh/m², et 6,9 % des logements sont des passoires F+G. La commune offre une proximité avec Saint-Malo et des services de base locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 065 € | — |
| Maison | 3 214 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 000 € | 2 398 — 3 889 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets enregistre 302 ventes analysées sur la période récente, avec une baisse de 12,57 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 000 €/m² (interquartile : 2 398–3 889 €/m²). La consommation énergétique moyenne des logements est de 139 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Seuls 6,9 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F+G). L'offre porte sur des maisons individuelles et quelques petits immeubles. La plupart des acquéreurs sont occupants-résidents (70,3 % de propriétaires).
Le score de sécurité global de Saint-Jouan-des-Guérets est de 59/100, et le score de localisation est de 42/100. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et présente un risque argile classé faible. Le niveau sismique est de 2 sur 5, soit un risque faible. La gendarmerie de Saint-Malo est implantée à proximité. Ces éléments permettent une évaluation factuelle des conditions de sécurité et des aléas géologiques avant un achat.
Saint-Jouan-des-Guérets bénéficie d'un accès à la RN137 et à la D117, axes routiers principaux vers Saint-Malo et Rennes. Des lignes de transport en commun (Tibus, réseau Dinan-Dinard-Saint-Malo) assurent les liaisons régionales. La gare de Saint-Malo, à environ 10 km, propose des dessertes TGV vers Rennes et Paris. La commune est donc accessible aux déplacements quotidiens et aux trajets longue distance.
Saint-Jouan-des-Guérets dispose de quatre établissements éducatifs couvrant les niveaux maternel et primaire. Les enfants en primaire sont scolarisés localement. Les collèges et lycées se trouvent à Saint-Malo et dans les communes voisines (Paramé, Dinard). Cette organisation implique un transport scolaire vers ces pôles pour le secondaire. La commune répond aux besoins éducatifs de base des familles avec jeunes enfants.
Saint-Jouan-des-Guérets propose des commerces de proximité, une mairie, une école primaire et quelques équipements culturels. Des associations locales animent la vie municipale (sports, culture). La côte de Saint-Malo est accessible en quelques kilomètres, ouvrant accès aux plages et aux sites touristiques côtiers. Les habitants accèdent également à des services de santé et de loisirs dans les communes voisines, formant un bassin de vie cohérent.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jouan-des-Guérets (3 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Suliac, affiche 4 769 €/m² (+59,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Père-Marc-en-Poulet reste à 2 531 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jouan-des-Guérets est une petite commune avec une performance énergétique correcte (139 kWh/m², 6,9 % de passoires), un prix médian stable à 3 000 €/m², et une proximité avec Saint-Malo. Le marché connaît une tendance baissière (-12,57 % en 12 mois). Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation résidentielle périurbaine, sans promesse de valorisation.
Cette analyse de Saint-Jouan-des-Guérets repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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