344 transactions DVF analysées, prix médian 3 214 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Coulomb est une commune côtière d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, située entre Cancale et Saint-Malo. Avec 2 969 habitants, elle offre accès à des plages de sable fin comme celle du Guesclin et à un littoral de la côte d'Émeraude. Le marché immobilier reflète son attractivité côtière, avec des maisons individuelles dominant l'offre. La commune propose un cadre rural préservé, combiné à une proximité avec des villes dynamiques et des services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 185 € | — |
| Maison | 3 414 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 214 € | 2 462 — 4 141 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Saint-Coulomb s'établit à 3 214 €/m² (interquartile : 2 462–4 141 €/m²), avec 344 ventes analysées sur la base DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 14,16 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, souvent recherchées pour leur proximité du littoral. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 143 kWh/m², reflétant une performance classe C–D. Parmi les 295 diagnostics relevés, 14,9 % des logements sont en classe F ou G. Ces données suggèrent un parc résidentiel aux performances variables, typique des secteurs côtiers où anciens bâtis et constructions modernes coexistent.
Le score de sécurité de Saint-Coulomb atteint 59 sur 100, avec un indice de localisation de 35 sur 100. Sur le plan géotechnique, la commune présente un aléa argile « Faible » et un classement sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Ces éléments traduisent un risque naturel limité. La présence de services de gendarmerie assure une couverture locale. Le cadre rural et peu densifié contribue à un environnement calme, typique des communes littorales bretonnes.
Saint-Coulomb est reliée aux communes voisines par des lignes de bus régulières desservant Saint-Malo et Cancale. La D76 constitue l'axe routier principal, offrant un accès direct aux réseaux routiers régionaux. La gare TGV de Saint-Malo, distante d'environ 15 km, permet des liaisons vers Rennes et Paris. L'aéroport de Dinard Bretagne est facilement accessible. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets locaux et l'accès au littoral. Les distances limitées réduisent les contraintes de déplacement vers les pôles urbains proches.
Saint-Coulomb dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarisation des enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées de Saint-Malo sont accessibles via les transports en commun, situés à environ 15 km. Cette proximité permet un accès à une offre de formations variées sans éloignement important. La taille modérée de la commune favorise une dynamique scolaire où les familles bénéficient d'une proximité avec les services de base tout en ayant accès à des établissements de plus grande taille pour les cursus supérieurs.
Saint-Coulomb offre les commerces et services essentiels attendus dans une commune rurale littorale : marché hebdomadaire, petits commerces de proximité et établissements publics. Les associations locales organisent des activités sportives et de loisirs. L'accès direct aux plages et aux sentiers côtiers constitue un atout majeur pour les amateurs d'activités nautiques et de promenades littorales. Saint-Malo, à proximité, concentre une offre commerciale et culturelle élargie, tandis que Cancale, réputée pour ses huîtres, complète l'attrait gastronomique régional. La commune combine utilement les services de base locaux et la richesse des ressources côtières.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Coulomb (3 214 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Malo, affiche 4 429 €/m² (+37,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Benoît-des-Ondes reste à 2 605 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Coulomb est une commune côtière de petite taille offrant accès au littoral de la côte d'Émeraude. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 214 €/m² en recul annuel de 14,16 %. La performance énergétique moyenne des logements est correcte (143 kWh/m²), avec 14,9 % de passoires thermiques. L'environnement naturel présente un risque géotechnique faible. L'accessibilité aux services de Saint-Malo à courte distance et le cadre rural préservé en font une option viable pour les acquéreurs prioritairement attirés par la résidence littérale et le calme.
Cette analyse de Saint-Coulomb repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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