130 transactions DVF analysées, prix médian 3 497 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Suliac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est un village de 1 018 habitants situé sur les rives de la Rance en Ille-et-Vilaine. Ses ruelles pavées, ses maisons de pêcheurs en granit et son port caractérisent ce cadre de vie rural préservé. Le village offre une proximité directe avec les pôles d'attractivité de la Côte d'Émeraude et les villes de Saint-Malo et Dinan.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 12 149 € | — |
| Maison | 4 167 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 497 € | 2 772 — 4 560 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 497 €/m² (intervalle : 2 772–4 560 €/m²), calculé sur 130 ventes analysées au cours des 12 derniers mois, avec une tendance positive de 4,25 %. Le parc se compose principalement de maisons de caractère en pierre, souvent avec vue sur la Rance, et de longères rénovées. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) moyen est de 145 kWh/m², traduisant une classe énergétique C/D, correcte pour la région. Parmi les diagnostics analysés (151 au total), 15,2 % sont classés en passoires F+G. L'offre de terrains constructibles demeure limitée. Les quartiers comme le centre-bourg et les abords du port concentrent la majorité des transactions.
Saint-Suliac enregistre un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 40/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et l'argile présente un risque jugé faible. La petite taille de la commune et la cohésion de ses habitants contribuent à un environnement apaisé. La proximité d'une gendarmerie renforce les capacités de surveillance. Ces facteurs rassurent les résidents quant à la tranquillité quotidienne.
Saint-Suliac est desservi par des lignes de bus locales reliant les communes voisines, notamment Saint-Malo et Dinan. La D137 facilite les déplacements en voiture vers ces pôles urbains et l'accès à l'axe Rennes-Saint-Malo. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Saint-Malo, équipée de liaisons TGV, est située à environ 15 minutes en voiture. Le port de Saint-Suliac offre des possibilités de liaisons maritimes sur la Rance, complétant les modes de transport.
Saint-Suliac dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du village. Cette structure à taille humaine favorise un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements voisins, notamment à Saint-Malo ou Dinard, accessibles via les transports scolaires organisés. La région offre des services éducatifs structurés et des perspectives de scolarité cohérentes jusqu'à l'enseignement supérieur.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif et d'un calendrier régulier d'événements. Le port et la Rance offrent des activités nautiques et des balades en bateau. Les sentiers de randonnée permettent l'accès à des paysages littoraux. Des marchés estivaux et des fêtes traditionnelles animent le bourg. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et restaurants assurent la fourniture de services élémentaires. Le revenu médian local s'établit à 24 296 €, avec 78,2 % de propriétaires, reflétant une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Suliac (3 497 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Langrolay-sur-Rance, à courte distance, affiche 2 077 €/m² (-40,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Suliac offre un cadre de vie préservé, classé au patrimoine national. Les acquéreurs y trouvent une résidence principale ou secondaire dans un environnement rural établi, avec un marché immobilier actif et des prix médians de 3 497 €/m². La proximité de Saint-Malo et des équipements côtiers complète cette proposition de localisation.
Cette analyse de Saint-Suliac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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