153 transactions DVF analysées, prix médian 2 269 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Ville-ès-Nonais est une commune rurale de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, comptant 1 233 habitants. Située entre terre et mer, elle offre un cadre de vie calme et un accès à la nature. Le bourg central et ses hameaux comme Le Tertre et La Lande proposent principalement des maisons individuelles sur des terrains variés. La commune s'adresse à ceux qui cherchent une résidence principale ou secondaire en milieu rural, avec une bonne accessibilité routière vers Saint-Malo et Rennes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 452 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 269 € | 1 675 — 2 941 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Ville-ès-Nonais repose essentiellement sur des maisons individuelles. Sur la base de 153 ventes enregistrées, le prix médian est de 2 269 €/m² (avec des variations de 1 675 à 2 941 €/m² selon les biens). Ce prix place la commune dans une gamme intermédiaire pour la région bretonne. Les biens présentent une diversité de configurations, du petit collectif aux propriétés avec grands terrains, adaptées aux familles et aux couples en quête de calme. L'offre reste typique d'une commune rurale, sans surenchère ni spéculation notable.
La Ville-ès-Nonais affiche un indice de sécurité global de 58/100, traduisant un contexte de faible délinquance typique des communes rurales bretonnes. L'indice de localisation (38/100) reflète l'isolement relatif du bourg. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) ne pèse sur la commune. Les risques géologiques sont mineurs : argile en concentration faible et aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'environnement immédiat, marqué par l'agriculture et les espaces naturels, contribue à une atmosphère calme, apprécié des résidents en quête d'éloignement urbain.
La Ville-ès-Nonais est accessible principalement en voiture, desservie par le réseau routier local et bien connectée aux axes Saint-Malo/Rennes. Les transports en commun sont limités sur le territoire communal ; des lignes régionales de bus permettent de rejoindre les bourgs voisins comme Dol-de-Bretagne et Saint-Malo. La voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les résidents, offrant une flexibilité pour les trajets quotidiens et loisirs. Cette configuration est typique des communes rurales bretonnes.
La Ville-ès-Nonais dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Dol-de-Bretagne ou Saint-Malo, aisément accessibles par la route. L'offre éducative locale, bien que concentrée sur le primaire, assure une prise en charge attentive des jeunes enfants. Cette configuration est classique en milieu rural, où le regroupement des établissements secondaires vers les bourgs intermédiaires optimise les moyens.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements renforçant les liens sociaux. Le bourg propose quelques commerces et services essentiels. Les amateurs de nature apprécieront les chemins de randonnée locaux et la proximité du littoral breton, offrant des possibilités de balades et d'activités extérieures. Les revenus médians s'établissent à 24 296 € par habitant, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Le taux de propriétaires (78,8 %) reflète une forte stabilité résidentielle, caractéristique des communes rurales consolidées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ville-ès-Nonais (2 269 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleudihen-sur-Rance, à proximité, atteint 2 647 €/m² (+16,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Ville-ès-Nonais représente une alternative économique pertinente.
La Ville-ès-Nonais répond aux attentes de ceux cherchant un cadre rural en Bretagne, avec un prix d'accès modéré (2 269 €/m²) et une performance énergétique correcte (120 kWh/m², 7,5 % de passoires F+G). L'achat immobilier y repose sur la proximité de la nature, la faible densité et la stabilité résidentielle, plutôt que sur des dynamiques de valorisation.
Cette analyse de La Ville-ès-Nonais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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