251 transactions DVF analysées, prix médian 2 472 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Gouesnière est une commune de 2 021 habitants en Ille-et-Vilaine, à proximité de la côte d'Émeraude. Située entre Saint-Malo et Cancale, elle s'organise autour de hameaux et lieux-dits comme Le Pont, Le Bourg et La Ville-ès-Nonais. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles, dont plusieurs longères rénovées, et quelques terrains constructibles. Les transports s'appuient sur le réseau routier régional et la gare TGV de Saint-Malo reste accessible en voiture. La commune offre une vie locale structurée par les écoles, les commerces de proximité et les activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 768 € | — |
| Maison | 2 533 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 472 € | 1 953 — 3 106 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Gouesnière atteint 2 472 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 953–3 106 €/m²) selon les transactions DVF analysées (251 ventes, tendance 12 mois : 1,32 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles, avec une part significative de longères rénovées et quelques opportunités de terrains constructibles. Les diagnostics de performance énergétique (222 diagnostics analysés) révèlent une consommation moyenne de 119 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte. Seuls 7,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Le taux de propriétaires est élevé (81,4 %), reflétant une stabilité résidentielle.
La Gouesnière affiche un score de sécurité de 59/100, avec une dimension localisation créditée de 40/100. La commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en zone sismique de niveau 2 sur 5 (modéré). L'aléa géotechnique argile est classé faible. Ces données constituent des facteurs à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un contact avec la mairie permet de consulter les cartes des aléas et les mesures de prévention en vigueur.
La commune bénéficie d'un accès routier via des axes secondaires reliant Saint-Malo, Cancale et Dol-de-Bretagne. La voiture demeure le principal moyen de déplacement. La gare TGV de Saint-Malo, à courte distance en véhicule, propose des liaisons vers Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune. L'aéroport de Dinard-Pleurtuit est également accessible pour les trajets aériens. Les trajets vers les pôles d'emploi et services (Saint-Malo, Dol-de-Bretagne) se font en moins de 30 minutes en voiture.
La Gouesnière dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement de proximité en maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes voisines, notamment Saint-Malo ou Dol-de-Bretagne, où une offre éducative diversifiée est présente. Cette organisation favorise les apprentissages en milieu de vie villageoise tout en donnant accès à une offre pédagogique plus large au niveau secondaire.
Le tissu commercial local repose sur les services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et autres commerces. Les marchés des villes voisines complètent l'offre. La vie associative reste active et les événements communaux ponctuent l'année. La nature environnante permet des randonnées et activités de plein air. La proximité de la côte d'Émeraude offre accès aux plages et activités nautiques de Saint-Malo et Cancale. L'offre locative touristique demeure limitée, en accord avec la vocation résidentielle dominante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Gouesnière (2 472 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Méloir-des-Ondes, affiche 3 049 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Guinoux reste à 1 223 €/m² (-50,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Gouesnière est une petite commune rurale de l'Ille-et-Vilaine, offrant un cadre résidentiel stable (81,4 % de propriétaires) avec un marché immobilier actif (251 transactions, 2 472 €/m² médian). L'accessibilité vers les pôles dynamiques (Saint-Malo, Cancale) reste bonne en voiture. À considérer : la présence d'un PPRI et les données de sécurité localisée. Les écoles locales et la proximité d'équipements régionaux en font une option viable pour les familles cherchant l'accès routier aisé tout en restant en zone rurale.
Cette analyse de La Gouesnière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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