249 transactions DVF analysées, prix médian 2 176 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est une commune bretonne de 1 664 habitants située en Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 176 €/m². La commune bénéficie d'une bonne performance énergétique globale et d'une accessibilité correcte aux services et infrastructures régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 999 € | — |
| Maison | 2 068 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 176 € | 1 764 — 2 688 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine enregistre un prix médian de 2 176 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 764–2 688 €/m²). Sur 249 ventes analysées par l'indicateur DVF, la tendance sur 12 mois ressort à +8,23 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de résidences principales. La consommation énergétique moyenne atteint 111 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Seulement 2,5 % des diagnostics montrent des performances énergétiques de classe F ou G, soit une proportion très minoritaire de passoires. L'offre immobilière reste diversifiée, du patrimoine ancien aux constructions plus récentes.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un aléa faible à modéré. Un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, correspondant à une exposition au risque d'inondation connue. Les sols présentent une tendance argileuse faible, réduisant les risques de retrait-gonflement. L'environnement général permet une vie stable, sans exposition majeure à des aléas naturels. Un score de localisation de 38/100 reflète une accessibilité modérée aux services urbains.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine bénéficie d'un accès routier correct vers les pôles régionaux. La proximité de Saint-Malo, à environ 30 km, offre la gare TGV de la côte. Des lignes de transport en commun locales desservent la commune et les secteurs alentour. L'accessibilité générale demeure satisfaisante pour un cadre rural, permettant une connexion raisonnée avec les centres dynamiques de l'agglomération bretonne. Pour les trajets longue distance ou les déplacements quotidiens, une automobile reste conseillée.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine dispose de deux établissements scolaires assurant une présence éducative de proximité. Ces structures servent les besoins élémentaires des jeunes habitants et participent à la vie locale. Pour les scolarités secondaires ou spécialisées, les familles peuvent accéder aux établissements des communes voisines ou de Saint-Malo, à courte distance. Cette configuration est caractéristique des communes rurales bretonnes de cette taille démographique.
La commune conserve une vie associative modérée, avec des événements et activités liés au calendrier rural breton. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs extérieurs : proximité de la côte pour les activités maritimes, espaces agricoles et forestiers. Les services essentiels (mairie, commerces de base) sont présents localement. Le contexte socio-économique affiche un revenu médian de 24 296 € et un taux de pauvreté de 15,2 %. Le taux de propriétaires atteint 54,3 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (2 176 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Minihic-sur-Rance, à proximité, atteint 3 580 €/m² (+64,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine représente une alternative économique pertinente.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine offre un marché immobilier accessible à prix médian modéré, une performance énergétique globalement correcte et un cadre rural breton stable. Convient aux acheteurs recherchant une petite commune avec services de base et proximité côtière, sans surcoût urbain.
Cette analyse de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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