603 transactions DVF analysées, prix médian 2 105 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Miniac-Morvan est une commune de l'Ille-et-Vilaine forte de 4 408 habitants, située entre Rennes et Saint-Malo. Localisée en Bretagne, elle offre un accès routier rapide aux deux métropoles régionales. La commune propose des maisons individuelles, majoritairement avec terrain, et des services de proximité. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 105 €/m², encadré par une fourchette interquartile de 1 632 à 2 690 €/m² (données DVF, 603 ventes analysées sur 12 mois).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 664 € | — |
| Maison | 2 185 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 105 € | 1 632 — 2 690 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Miniac-Morvan affiche un prix médian de 2 105 €/m² pour les maisons et terrains (interquartile : 1 632–2 690 €/m²), calculé sur 603 transactions analysées. La demande est soutenue, avec une progression de 4,7 % en glissement annuel. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles traditionnelles ou récentes avec terrain. Le bourg et ses hameaux proches (Bois-Bily, Ville-ès-Neufs) proposent des terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 121 kWh/m² (619 DPE analysés). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,6 % du parc. Cette performance se situe en classe C–D et reflète un parc varié, avec des possibilités de gain énergétique.
Miniac-Morvan affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 43/100. La commune fait l'objet d'une présence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2/5, modéré. Le contexte géotechnique local indique une aléa argile faible. La commune bénéficie de services de gendarmerie et des initiatives locales de prévention. Les espaces publics et les commerces de proximité animent le centre-bourg.
Miniac-Morvan bénéficie d'une accessibilité routière directe : Saint-Malo à environ 20 minutes, Rennes à environ 40 minutes par les axes routiers majeurs. La commune est desservie par le réseau BreizhGo avec des lignes de bus régulières vers les villes voisines et les établissements scolaires secondaires. Les gares de Dol-de-Bretagne et Saint-Malo, accessibles en voiture, proposent des liaisons TGV vers les grandes villes. Le transport automobile reste la mobilité dominante. La commune développe progressivement les sentiers de randonnée et encourage les déplacements doux.
Miniac-Morvan dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, accueillant les enfants de la petite section au CM2. Ces établissements permettent aux familles de scolariser leurs enfants sur place pour les cycles fondamentaux. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes (Combourg, Dol-de-Bretagne), desservies par les transports scolaires organisés. La commune compte des associations culturelles et sportives (football, danse, musique, théâtre) qui animent la vie locale.
Le centre-bourg propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Une médiathèque communale constitue un lieu de partage. Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. La commune est encadrée d'espaces verts et de sentiers de randonnée dans la campagne environnante. Le contexte démographique indique un revenu médian de 24 296 € et une part de propriétaires de 75 %. Le taux de pauvreté s'établit à 15,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Miniac-Morvan (2 105 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pleudihen-sur-Rance, affiche 2 647 €/m² (+25,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Tronchet reste à 1 631 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Miniac-Morvan propose un marché immobilier à prix médian de 2 105 €/m², avec des maisons individuelles et terrains pour les acquéreurs. La commune offre des services de proximité et une accessibilité routière directe aux pôles urbains. Les risques naturels (inondation, sismicité, argile) sont faibles à modérés. Le contexte économique local reflète une population de taille modérée avec une majorité de propriétaires.
Cette analyse de Miniac-Morvan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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