169 transactions DVF analysées, prix médian 2 160 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Vicomté-sur-Rance est une commune des Côtes-d'Armor (Bretagne) comptant 1 149 habitants, située le long de l'estuaire de la Rance. Le bourg offre un cadre rural avec proximité à des sites patrimoniaux et à des axes de communication régionaux. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles dans un environnement de faible densité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 545 € | — |
| Maison | 2 256 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 160 € | 1 700 — 2 632 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur La Vicomté-sur-Rance s'établit à 2 160 €/m² (intervalle 1 700–2 632 €/m²) selon 169 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec jardin, reflétant le caractère rural de la commune. Les biens proposés comprennent des maisons traditionnelles en pierre, des longères rénovées et des constructions récentes. La faible densité urbaine favorise l'accès à des résidences spacieuses, tant pour des résidences principales que secondaires. Les transactions observées couvrent un large spectre de configurations, du bien ancien à rénover aux propriétés modernisées. Aucune tendance de marché ne ressort clairement sur 12 mois. L'immobilier local demeure accessible pour les acquéreurs cherchant une assise foncière en milieu rural breton.
Le score de sécurité de la commune atteint 62/100, avec un indice de localisation de 38/100. La Vicomté-sur-Rance est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Rance. Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5 (faible). L'argile présente est classée « Faible » en termes de retrait-gonflement. Ces paramètres techniques doivent être considérés lors d'une acquisition. Les futurs propriétaires vérifieront le zonage PPRI exact de tout bien convoité et s'assureront d'une couverture d'assurance appropriée.
La Vicomté-sur-Rance est accessible via la D786, qui relie les communes voisines et facilite les trajets vers Dinan, Saint-Malo et Dinard. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour. La gare de Dinan et l'aéroport de Dinard-Pleurtuit sont proches, offrant des connexions régionales. L'automobile reste le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. L'offre de transport en commun local reste limitée, typique d'une commune rurale de cette taille.
La Vicomté-sur-Rance dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées sont implantés dans les villes proches de Dinan et Saint-Malo, accessibles par transports scolaires. Cette configuration, courante en zone rurale, impose des trajets pour les scolarités de second degré. Les familles doivent anticiper ces déplacements lors d'une installation.
La commune propose des activités liées à l'estuaire de la Rance : randonnées, nautisme et loisirs de plein air. Des associations locales organisent des événements culturels et festifs. Les commerces de proximité sont limités, couvrant l'essentiel. Les marchés des bourgs voisins (Dinan, Saint-Malo) donnent accès aux produits locaux. Le cadre privilégié au bord de la Rance attire les amateurs de nature et d'activités extérieures. L'offre de services et loisirs reflète la taille et la vocation rurale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Vicomté-sur-Rance (2 160 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pleudihen-sur-Rance, affiche 2 647 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Les Champs-Géraux reste à 1 865 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Vicomté-sur-Rance est une commune rurale bretonne offrant un accès foncier à prix modéré dans un environnement préservé. Les acquéreurs doivent considérer son isolement relatif, la présence du PPRI et l'absence de transports urbains. Elle convient aux acheteurs cherchant une assise immobilière en campagne côtière, sans attentes de dynamisme urbain.
Cette analyse de La Vicomté-sur-Rance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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