Marché immobilier à Lanvallay (22100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Lanvallay est de 2 067 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 593–2 495 €), issu de 673 transactions analysées. La tendance annuelle affiche +2,98 %. Le parc comprend maisons individuelles et quelques appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 150 kWh/m², reflétant une efficacité correcte de classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,9 % des diagnostics. Les propriétaires constituent 73,9 % du tissu résidentiel, traduisant une forte appropriation du bâti.

Le score de sécurité générale atteint 64/100. La localisation au regard des risques majeurs enregistre 43/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géologique affiche une exposition argileuse faible et un aléa sismique de niveau 2/5, modéré. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment par la consultation des diagnostics obligatoires et l'assurance habitation adaptée.

Lanvallay bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Dinan et les zones environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport en commun, bien que la voiture demeure le mode de déplacement dominant. L'absence de gare ferroviaire sur la commune nécessite de se tourner vers les gares de Dinan ou de Broons pour les trajets longue distance.

La commune dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants du premier degré. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, Dinan, située à proximité, propose un choix élargi de collèges, lycées et formations. Cette proximité simplifie l'accès aux services éducatifs complémentaires sans nécessiter un déménagement.

Lanvallay bénéficie de sa proximité avec Dinan pour l'accès aux commerces, restaurants et services culturels. La commune s'inscrit dans un environnement rural breton offrant des sentiers de randonnée et des espaces naturels. La vie associative locale anime la commune au fil de l'année. Ce positionnement entre ruralité et accès aux équipements correspond aux attentes de résidents en quête de stabilité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lanvallay (2 067 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quévert, affiche 2 636 €/m² (+27,5 % de plus) ; à l'inverse, Plesder reste à 1 703 €/m² (-17,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lanvallay propose un marché immobilier actif à 2 067 €/m² en moyenne, avec une performance énergétique correcte et une population majoritairement propriétaire. Son intérêt réside dans la stabilité résidentielle et l'accès aux services via Dinan, sous réserve de tenir compte des risques naturels (PPRI, aléa sismique modéré).

Cette analyse de Lanvallay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.