Marché immobilier à Saint-Samson-sur-Rance (22100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 985 €/m², avec une fourchette interquartile allant de 1 616 à 2 563 €/m². Sur 12 mois, la tendance est légèrement baissière (-1,68 %). Le marché repose principalement sur des maisons individuelles, en pierre dans le bourg et près du port de La Hisse, ou en pavillon dans les lotissements périphériques. Sur 201 diagnostics DPE analysés, la consommation moyenne ressort à 146 kWh/m²/an, soit un classement en classe C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 10,9 % du parc, ce qui implique une vigilance sur les travaux de rénovation lors de toute acquisition. Un audit énergétique préalable est recommandé.

Le score de sécurité de Saint-Samson-sur-Rance est de 62/100, avec un score de localisation de 39/100, reflétant le contexte d'une commune rurale de faible densité. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, lié à la proximité de la Rance — point à vérifier impérativement selon la localisation précise du bien. Le risque argile est classé « Faible » et le niveau sismique est de 2 sur 5, ce qui reste modéré. Ces éléments sont consultables sur Géorisques et doivent être intégrés dans l'analyse avant tout compromis.

La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Samson-sur-Rance. La commune est accessible via la D794, axe reliant Dinan à Caulnes. Dinan, pôle de services le plus proche, est atteignable en quelques minutes par la route. Le réseau régional BreizhGo assure une desserte par bus avec plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Dinan et les communes environnantes sans véhicule. Les chemins de halage le long de la Rance constituent un itinéraire praticable à vélo ou à pied pour des trajets locaux. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire impose de se référer aux gares de Dinan ou de Dol-de-Bretagne pour les liaisons vers Rennes ou Saint-Malo.

La commune dispose d'une école primaire publique, « Le Blé en Herbe », qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Au-delà du cycle primaire, les élèves sont scolarisés à Dinan, qui concentre collèges et lycées publics et privés. Les transports scolaires organisés par le département des Côtes-d'Armor assurent la liaison quotidienne. L'offre sur place se limite donc au premier degré ; les familles avec des enfants au collège ou au lycée doivent anticiper les contraintes de déplacement ou de transport scolaire. Aucun équipement d'enseignement supérieur n'est présent sur la commune.

Les commerces de proximité du bourg comprennent une boulangerie et un bar-tabac, couvrant les besoins courants. Le port de La Hisse accueille un port de plaisance et des restaurants en bord de Rance, qui génèrent une activité saisonnière notable. Pour les achats courants élargis et les services administratifs, Dinan constitue le pôle de référence. Un tissu associatif actif anime la commune à travers des activités culturelles et sportives. Les chemins de halage le long de la Rance permettent des pratiques de plein air accessibles directement depuis le territoire communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Samson-sur-Rance (1 985 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleslin-Trigavou, à proximité, atteint 2 663 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Samson-sur-Rance représente une alternative économique pertinente.

Saint-Samson-sur-Rance présente un marché immobilier de taille modeste (212 ventes analysées) avec un prix médian de 1 985 €/m² et une légère baisse sur un an. La commune convient à des acquéreurs recherchant un environnement rural proche de Dinan, à condition de vérifier l'exposition au PPRI selon la localisation du bien et de tenir compte du taux de passoires thermiques (10,9 %) lors de l'estimation du coût global d'acquisition. L'offre de services sur place est limitée ; l'accès à Dinan par la route reste le principal levier de confort du quotidien.

Cette analyse de Saint-Samson-sur-Rance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.