191 transactions DVF analysées, prix médian 1 810 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans les Côtes-d'Armor, à proximité de la vallée de la Rance, Saint-Hélen est une commune rurale bretonne de 1 560 habitants. Son église Saint-Hélen constitue un repère patrimonial du bourg, organisé autour d'un paysage de bocage. La commune se trouve à quelques minutes de Dinan et bénéficie d'un accès à l'axe Rennes-Saint-Malo, ce qui la place dans un bassin de vie fonctionnel malgré sa taille modeste. Le taux de propriétaires atteint 83,4 %, nettement au-dessus des moyennes nationales, ce qui reflète un parc immobilier composé majoritairement de résidences principales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 836 € | — |
| Maison | 2 167 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 810 € | 1 450 — 2 257 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées (191 transactions) s'établit à 1 810 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 450 et 2 257 €/m². Le parc comprend des maisons en pierre et des pavillons récents, répartis entre le centre-bourg et des hameaux environnants. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 164 kWh/m² et 21,7 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation potentiellement obligatoires à moyen terme pour ces biens. Le risque argile est qualifié de faible et un PPRI est présent sur la commune, deux éléments à vérifier lors de l'achat.
Les indicateurs de sécurité disponibles placent Saint-Hélen à un score de 62 sur 100 en termes de sécurité générale, avec un score de localisation de 31 sur 100. Ces données situent la commune dans une fourchette intermédiaire pour une zone rurale. Comme dans la plupart des petites communes bretonnes de cette taille, la densité de population faible limite mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. Il est recommandé de consulter les statistiques départementales de la gendarmerie pour affiner l'analyse selon le type de sinistralité recherché.
La voiture reste le mode de déplacement indispensable pour les résidents de Saint-Hélen. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, avec 2 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre les localités voisines. La proximité de l'axe N176 facilite l'accès routier à Dinan au nord-ouest et à l'axe Rennes-Saint-Malo. Pour les trajets ferroviaires longue distance, les gares de Saint-Malo et de Rennes restent les points d'accès TGV les plus proches, accessibles en voiture.
Saint-Hélen compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge, sans nécessiter de déplacement quotidien vers une autre commune. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers les établissements de Dinan, accessible via les lignes de transport scolaire organisées par la région Bretagne. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Rennes ou Saint-Malo.
La vie de bourg à Saint-Hélen s'organise autour d'un tissu associatif actif et de quelques commerces de proximité. Le ruisseau de Coëtquen et la forêt de Coëtquen offrent des possibilités de promenade et d'activités de plein air à proximité immédiate. La Rance, accessible dans le secteur, élargit l'offre de loisirs nature. Pour les services courants, les commerces et équipements de Dinan, à quelques minutes en voiture, complètent l'offre locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 657 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hélen (1 810 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleudihen-sur-Rance, à proximité, atteint 2 647 €/m² (+46,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Hélen représente une alternative économique pertinente.
Saint-Hélen présente un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 810 €/m² sur la base de 191 transactions DVF. La proportion élevée de passoires thermiques (21,7 %) constitue un point de vigilance concret pour tout acquéreur. La commune offre une desserte routière fonctionnelle via la N176 et une proximité effective avec Dinan. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian, taux de pauvreté) et le score de localisation (31/100) méritent d'être mis en regard avec le projet de vie envisagé avant toute décision d'achat.
Cette analyse de Saint-Hélen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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