Prix au m² à Pleugueneuc (35720)

Le prix médian observé sur le marché résidentiel s'établit à 1 728 €/m² (intervalle interquartile : 1 164–2 150 €/m²), calculé sur 262 transactions analysées en douze mois, avec une tendance stable à +4,51 %. L'offre se concentre sur les maisons individuelles et terrains constructibles, caractéristiques du bâti rural. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 147 kWh/m², correspondant à une classe C-D correcte. Parmi 187 diagnostics, 12,3 % des logements sont classés F ou G. Ces proportions suggèrent un bâti majoritairement décent, avec des améliorations thermiques possibles mais non systématiques.

Le score de sécurité communal s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 43/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le sol présente un potentiel faible de gonflement argileux. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'environnement demeure serein et peu criminel, caractéristique des communes rurales de taille modeste. Les habitants jouissent d'une tranquillité générale et d'une bonne cohésion sociale, facteurs apprécié pour les familles.

Pleugueneuc est bien desservie par la D137, reliant Rennes à Saint-Malo, facilitant les trajets vers les pôles urbains régionaux. Aucun transport en commun interne n'existe, mais des lignes régionales permettent de joindre les communes avoisinantes. Le canal d'Ille-et-Rance offre des cheminements doux de qualité pour vélo et randonnée, connectant le village à d'autres localités et sites naturels. L'accessibilité routière constitue un atout pour les navetteurs; les trajets vers Rennes ou Combourg restent raisonnables en voiture.

La commune accueille une école primaire publique offrant un suivi de proximité aux enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se déplacer dans les communes voisines comme Combourg ou Tinténiac, desservies par transport scolaire. Cette configuration est typique des petites communes rurales. La disponibilité de l'enseignement primaire local constitue un élément positif pour les familles en installation.

Pleugueneuc bénéficie d'une vie associative active et d'événements communaux réguliers. Le canal d'Ille-et-Rance permet des activités de plein air : balades à pied ou à vélo, pêche, randonnées le long des chemins de halage. Le Château de la Bourbansais, parc zoologique et château, constitue une attraction touristique à proximité. La commune dispose de petits commerces de proximité et marchés occasionnels. La convivialité entre habitants et le tissu associatif maintiennent un sentiment d'appartenance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleugueneuc (1 854 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Trévérien, à proximité, atteint 2 427 €/m² (+30,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleugueneuc représente une alternative économique pertinente.

Pleugueneuc convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural tranquille en Ille-et-Vilaine, avec bonne accessibilité routière et proximité de la nature. Le prix médian de 1 728 €/m² et la performance énergétique correcte (147 kWh/m²) reflètent un marché rural stable. La sécurité satisfaisante, l'école primaire et la vie associative active constituent des atouts. Cette commune offre un compromis entre quiétude rurale et accessibilité aux axes régionaux.

Cette analyse de Pleugueneuc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.