Marché immobilier à Québriac (35190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les 159 ventes analysées (données DVF) s'établit à 1 888 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 552 à 2 307 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,6 %. Le marché est composé principalement de maisons individuelles, concentrées dans le bourg ou dispersées en hameaux. Sur le plan énergétique, 200 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 133 kWh/m² par an, ce qui correspond globalement à la classe C-D. 10 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui implique des travaux de rénovation à anticiper pour ces biens, notamment en vue des échéances réglementaires à venir.

Le score de sécurité de Québriac est évalué à 60/100, avec un score de localisation de 30/100. Ces indicateurs, calculés à partir des statistiques de la délinquance enregistrée, reflètent une situation globalement calme, cohérente avec la taille et la ruralité de la commune. Comme dans la plupart des petites communes bretonnes, la densité de population faible et la structure de voisinage contribuent à limiter certaines formes de criminalité. Il n'existe pas de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) sur la commune. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5, soit un risque très modéré.

La mobilité à Québriac repose en grande partie sur la voiture individuelle. La commune est positionnée à proximité de l'axe D137 reliant Rennes à Saint-Malo, ce qui facilite l'accès aux pôles d'emploi et de services. Aucun arrêt de transport en commun structurant n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, rendant le véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens. Pour les déplacements non motorisés, le chemin de halage longeant le canal d'Ille-et-Rance constitue un itinéraire cyclable et piéton reliant plusieurs communes du secteur. Les gares les plus proches se situent à Tinténiac ou Combourg, avec des liaisons vers Rennes.

Québriac dispose d'une école primaire publique, "Le long du canal", proposant des classes de maternelle et d'élémentaire. Cet établissement constitue le principal équipement éducatif de la commune. Pour les cycles secondaires, collèges et lycées sont à chercher dans les communes voisines, notamment Combourg ou Tinténiac, accessibles via le ramassage scolaire organisé par le département. L'offre éducative locale est donc adaptée aux familles avec jeunes enfants, sous réserve d'anticiper la mobilité pour les années collège et lycée. La présence d'une école au cœur du bourg est un élément structurant pour une commune de 1 588 habitants.

La commune propose un niveau de services de proximité correspondant à sa taille : quelques commerces de base et équipements collectifs animent le bourg. Le tissu associatif couvre des activités sportives et culturelles accessibles aux 1 588 habitants. Le canal d'Ille-et-Rance constitue le principal espace récréatif du territoire : pêche, promenades et activités nautiques y sont pratiqués. Les événements communaux (fêtes locales, vide-greniers) ponctuent l'année. Pour des commerces plus diversifiés ou des services spécialisés, les habitants se tournent vers Combourg, Tinténiac ou Rennes. L'absence de grande surface à proximité immédiate est à intégrer dans l'évaluation du quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Québriac (1 888 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tinténiac, à proximité, atteint 2 267 €/m² (+20,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Québriac représente une alternative économique pertinente.

Québriac présente un prix médian de 1 888 €/m² en recul de 5,6 % sur un an, sur un marché de maisons individuelles à dominante rurale. La dépendance à la voiture est forte, l'offre de services locaux limitée, et 10 % du parc immobilier est classé passoire thermique. La commune convient à des ménages propriétaires disposant d'un véhicule, cherchant un cadre rural avec accès à l'axe Rennes-Saint-Malo. Les acquéreurs doivent évaluer rigoureusement les logements en classe F ou G au regard des obligations de rénovation à venir.

Cette analyse de Québriac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.