Marché immobilier à Quévert (22100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 860 €/m² (intervalle interquartile : 1 470–2 368 €/m²). L'analyse de 527 transactions montre une tendance haussière de 11,41 % sur 12 mois. L'habitat prédominant est la maison individuelle avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 144 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, reflétant un parc ancien mais correctement isolé. Seulement 9,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Le secteur du centre-bourg concentre les services de proximité, tandis que les zones périphériques offrent un environnement plus résidentiel. Les transactions se réalisent auprès d'agences locales et professionnels spécialisés.

Quévert affiche un score de sécurité de 64/100 selon les données disponibles. La commune, comme l'ensemble des petites communes rurales, bénéficie d'un environnement généralement tranquille. Une gendarmerie locale renforce la présence des forces de l'ordre. Sur le plan des risques naturels, la commune est classée au niveau sismique 2/5 et n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). La stabilité des sols montre un risque d'argile faible. Ces facteurs contribuent à une relative sécurité environnementale.

La D794 assure une connexion directe vers Dinan et les principaux axes des Côtes-d'Armor. L'automobile reste le mode de transport dominant pour la mobilité locale. Des lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes, bien que leur fréquence soit limitée. La gare SNCF la plus proche est implantée à Dinan, à environ 5 km, avec accès vers Rennes et Saint-Malo. Ce positionnement permet une mobilité régionale pour les trajets de travail ou loisir, tout en préservant l'autonomie automobile indispensable en zone rurale.

La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de Quévert. Pour l'enseignement secondaire (collèges et lycées), les élèves accèdent aux établissements de Dinan, distante de 5 km environ. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales, permettant une scolarité en environnement local avant une réorientation vers les structures plus étendues de l'agglomération. Dinan offre un panel d'options éducatives pour poursuivre la scolarité en collège et lycée.

Quévert compte plusieurs associations sportives et culturelles dynamisées par l'implication locale. Des événements réguliers, marchés de village et fêtes communales renforcent la cohésion sociale. La commune possède des espaces verts et chemins de randonnée pour les activités de loisir. Dinan, située à proximité, enrichit l'offre en restaurants, commerces spécialisés et activités culturelles. Le tissu associatif et associatif local favorise une vie communautaire active, tout en conservant l'accès aux services urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quévert (1 860 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleslin-Trigavou, à proximité, atteint 2 663 €/m² (+43,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Quévert représente une alternative économique pertinente.

Quévert est une commune rurale bretonne proposant un marché immobilier actif à 1 860 €/m² en médiane. Son parc énergétique est correct (144 kWh/m², 9,9 % de passoires). La proximité de Dinan offre un accès aux services et transport SNCF. Le taux de propriétaires y est élevé (78,2 %), l'offre éducative locale existe pour le primaire. Les risques naturels sont limités. À considérer selon les priorités : ruralité avec stabilité résidentielle.

Cette analyse de Quévert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.