634 transactions DVF analysées, prix médian 1 834 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pleslin-Trigavou est une commune rurale des Côtes-d'Armor, en Bretagne, forte de 4 065 habitants. Située entre Dinan et la côte d'Émeraude, elle offre un cadre de vie caractérisé par la tranquillité de la campagne bretonne et une proximité relative aux commodités. Le parc immobilier y est dominé par les maisons individuelles, reflet de son caractère rural. La commune combine accessibilité routière et environnement agricole, attirant ceux qui recherchent l'éloignement urbain sans isolement extrême.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 766 € | — |
| Maison | 1 950 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 834 € | 1 393 — 2 403 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré à Pleslin-Trigavou est de 1 834 €/m² (interquartiles 1 393–2 403 €/m²), basé sur 634 transactions analysées en données DVF. La tendance annuelle affiche une progression de 19,91 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, caractéristiques du secteur rural. La consommation énergétique moyenne atteint 148 kWh/m², correspondant à une classe C/D, signe d'une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,9 % du parc diagnostiqué. Les biens sont dispersés entre le centre-bourg, les environs de l'église et les hameaux de La Ville-ès-Blancs et La Ville-ès-Roux.
Pleslin-Trigavou affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un environnement de faible criminalité typique des communes rurales. Le score de localisation s'élève à 46/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) et présente un aléa argile classé « Faible ». Le risque sismique est évalué au niveau 2/5, soit un risque faible. Ces caractéristiques offrent une stabilité constructive et une exposition mineure aux aléas climatiques ou géologiques majeurs.
Pleslin-Trigavou est desservie par des routes départementales reliant facilement Dinan et les axes régionaux. La proximité de la voie rapide N176 facilite l'accès vers Rennes et Saint-Brieuc pour les navetteurs. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les villes alentour, bien que l'automobile demeure le mode de transport dominant. Cette configuration correspond aux attentes d'une commune rurale, offrant une mobilité raisonnable sans dépendre d'une desserte ferroviaire de proximité.
Pleslin-Trigavou dispose de trois établissements scolaires assurant l'enseignement maternel et primaire. Les collèges et lycées relèvent de la zone d'influence de Dinan, accessible par les transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative de proximité pour les premières années, puis d'un accès aux structures secondaires dans les communes voisines. Les distances restent compatibles avec un mode de vie rural en Bretagne.
La commune bénéficie d'associations culturelles et sportives animent la vie communautaire. Des équipements comme les terrains de sport et la salle des fêtes servent de lieux de rassemblement. La proximité immédiate de la nature offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. L'accès à la côte d'Émeraude et aux sites patrimoniaux bretons se fait en moins d'une demi-heure, enrichissant l'offre récréative. Ces atouts correspondent à une qualité de vie rurale structurée autour du voisinage et des ressources naturelles régionales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleslin-Trigavou (1 834 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tréméreuc, à proximité, atteint 4 423 €/m² (+141,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleslin-Trigavou représente une alternative économique pertinente.
Pleslin-Trigavou convient à un acheteur en quête de bien immobilier rural en Bretagne, avec un prix médian modéré (1 834 €/m²), une sécurité correcte et une accessibilité acceptable vers Dinan et la côte. Le marché y enregistre une activité soutenue (19,91 % de croissance annuelle). L'étage énergétique est conforme aux normes actuelles. Aucun aléa majeur (inondation, sismicité) ne caractérise le secteur.
Cette analyse de Pleslin-Trigavou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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