Marché immobilier à Pleurtuit (35730) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pleurtuit enregistre un prix médian de 2 504 €/m² selon les données DVF, avec une tendance à la baisse de 8,85 % sur 12 mois. Sur les 1 119 transactions analysées, les maisons individuelles dominent l'offre. La conso énergétique moyenne est de 128 kWh/m², classée en C/D, traduisant une performance énergétique correcte. Seulement 5,9 % des logements sont des passoires F+G. Le parc immobilier est globalement en bon état. À l'achat comme à la location, les conditions de marché nécessitent une approche pragmatique basée sur les prix transactionnels actuels.

Pleurtuit affiche un score de sécurité de 69/100, avec une localisation évaluée à 49/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le sol présente une faible propension à l'argile, et le risque sismique est classé au niveau 2/5, très modéré. Ces caractéristiques géotechniques et environnementales sont favorables à la stabilité constructive. La présence de la gendarmerie contribue à la couverture sécuritaire locale.

Pleurtuit bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant les connexions vers Saint-Malo et Dinard. Des lignes de bus locales assurent une mobilité intra-communale et vers les agglomérations voisines. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire impose une dépendance à la route ou aux transports collectifs pour les trajets de moyenne/longue distance. L'accessibilité routière reste l'atout principal pour les déplacements quotidiens et professionnels.

Pleurtuit dispose de 4 établissements scolaires proposant une offre éducative de la maternelle au primaire. Ces infrastructures assurent une couverture scolaire de proximité pour les familles résidant dans la commune. L'offre correspond aux besoins des enfants en âge préscolaire et élémentaire, sans dépendance à des transports lointains. Les familles cherchant une scolarité au-delà du primaire doivent envisager les communes adjacentes.

Pleurtuit offre une vie locale avec commerces de proximité et un marché local structurant l'offre courante. Les activités sportives et culturelles sont présentes, et l'accès à la Côte d'Émeraude positionne la commune à proximité des plages. Les associations locales animent la vie communale. Cet ensemble de services et d'activités correspond à un profil de commune rurale/périurbaine disposant des équipements essentiels, sans surcharge commerciale ou culturelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleurtuit (2 504 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Lunaire, affiche 5 646 €/m² (+125,5 % de plus) ; à l'inverse, Langrolay-sur-Rance reste à 2 077 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pleurtuit accueille une population stable de 7 167 habitants avec un revenu médian de 24 296 € et un taux de propriétaires de 63,2 %. Le prix médian de 2 504 €/m² reflète un marché en contraction. La qualité énergétique du parc (conso 128 kWh/m², 5,9 % de passoires) et l'absence de risques majeurs (sismique faible, pas d'inondation) sont des fondamentaux solides. L'achat immobilier y relève de critères résidentiels usuels : localisation, accès routier et services de base, plutôt que de dynamisme de marché.

Cette analyse de Pleurtuit repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.