392 transactions DVF analysées, prix médian 3 813 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lancieux est une commune de 1 611 habitants située sur la Côte d'Émeraude, aux Côtes-d'Armor. Installée entre terre et mer, elle offre un accès direct à des plages de sable fin et des sentiers côtiers. Proximité avec Saint-Malo et Dinard. Le marché immobilier demeure actif, avec 392 ventes analysées et une tendance annuelle de +9,33 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 481 € | — |
| Maison | 4 281 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 813 € | 2 943 — 5 128 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 813 €/m² (fourchette interquartile : 2 943–5 128 €), selon les 392 ventes enregistrées. Les maisons individuelles constituent la majorité des transactions et affichent généralement des prix supérieurs à la médiane. Les appartements sont moins nombreux. La consommation énergétique moyenne des 305 diagnostics analysés atteint 147 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 18 % du parc. Le marché affiche une tendance à la hausse (+9,33 % sur 12 mois). Les rénovations thermiques restent courantes sur les biens plus anciens.
Lancieux affiche un score de sécurité de 65/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le contexte géotechnique présente une argile faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Une gendarmerie assure une présence locale. La vie communautaire repose sur une surveillance naturelle entre habitants.
Lancieux est accessible par des lignes de bus régionales reliant Dinard et Saint-Malo. La voiture reste le mode de transport principal. L'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo se situe à environ 20 minutes. La gare TGV de Saint-Malo permet de rejoindre Paris en moins de 3 heures. Les déplacements quotidiens vers les communes voisines sont facilités par les routes départementales. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées des communes limitrophes.
Lancieux dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de maternelle au CM2. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés (Ploubalay, Dinard). La commune propose des activités périscolaires. Le tissu éducatif local reste à l'échelle d'une petite commune.
Lancieux propose des activités nautiques variées grâce à ses plages et son centre nautique. Des sentiers de randonnée côtiers longent le littoral. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg avec des produits locaux. Les associations locales organisent régulièrement événements culturels et sportifs. Les commerces de proximité et restaurants sont implantés au centre. La proximité avec la Côte d'Émeraude offre accès à des équipements touristiques et récréatifs élargis.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lancieux (3 813 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Lunaire, affiche 5 646 €/m² (+48,1 % de plus) ; à l'inverse, Beaussais-sur-Mer reste à 2 778 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lancieux s'adresse à qui recherche une commune côtière de petite taille, avec accès à la mer et proximité urbaine (Saint-Malo, Dinard). Le prix médian de 3 813 €/m² correspond au marché côtier breton. Les acquéreurs doivent considérer les risques d'inondation (PPRI) et prêter attention à la performance énergétique des biens (18 % de passoires). Convient pour résidences principales ou secondaires selon les priorités d'accessibilité et de cadre côtier.
Cette analyse de Lancieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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