Marché immobilier à Matignon (22550) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 128 €/m² (intervalle 1 671–2 737 €/m²), sur la base de 355 ventes analysées au cours des douze derniers mois. La tendance demeure légèrement baissière (-4,83 % sur la période). L'offre comprend principalement des maisons individuelles : longères rénovées, pavillons, ainsi que quelques appartements concentrés au centre-bourg. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 136 kWh/m² pour une classe énergétique globale C à D, correspondant à une performance correcte. Le taux de passoires énergétiques (DPE F et G) s'élève à 14,6 % du parc diagnostiqué. Le secteur du centre-bourg regroupe les services et commerces, tandis que les zones résidentielles périphériques offrent des parcelles plus étendues.

Matignon enregistre un score de sécurité de 73/100, reflétant un contexte favorable pour une petite commune rurale. Le profil de délinquance demeure caractéristique d'une collectivité de taille modeste. La présence d'une gendarmerie contribue à la présence institutionnelle locale. Sur le plan des risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 et le potentiel d'aléa argile est faible. Ces éléments constituent des facteurs objectifs à considérer lors d'une acquisition immobilière.

Matignon est desservie par des routes départementales la reliant à Saint-Cast-le-Guildo, Lamballe et Dinan. Des lignes de bus locales assurent des liaisons vers les gares SNCF de Lamballe et Dinan. La RN12, accessible par les routes environnantes, facilite les trajets vers Rennes et Saint-Brieuc. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le mode de transport principal. Le score de localisation (43/100) traduit une accessibilité modérée en transports collectifs, typique d'une commune rurale.

Matignon dispose sur son territoire d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, permettant une scolarité de la maternelle au collège au sein de la commune. Cette disponibilité offre une commodité pour les familles ayant des enfants en bas âge. Les lycées les plus proches sont situés dans les villes avoisinantes (Lamballe, Dinan) et sont accessibles par transports scolaires organisés.

Le bourg propose un tissu commercial classique pour une commune de cette taille : boulangeries, boucheries, supérette, pharmacie et services divers. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. La proximité de la côte d'Émeraude offre accès aux plages, aux sentiers de randonnée et aux loisirs nautiques. Des associations proposent des activités sportives et culturelles. Le revenu médian local s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %. Le taux de propriétaires parmi les résidences principales atteint 68,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Matignon (2 128 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Cast-le-Guildo, à proximité, atteint 4 159 €/m² (+95,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Matignon représente une alternative économique pertinente.

Matignon est une petite commune rurale des Côtes-d'Armor offrant un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 128 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à une offre scolaire locale et la proximité du littoral, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et de considérer les risques d'inondation (PPRI en vigueur). La performance énergétique du parc immobilier est globalement satisfaisante.

Cette analyse de Matignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.