311 transactions DVF analysées, prix médian 1 732 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-d'Arguenon est une commune de 2 844 habitants située aux Côtes-d'Armor. Elle offre un cadre rural typique de la Bretagne, à proximité du littoral et de Dinan. Le marché immobilier y est actif, avec 311 transactions analysées sur la période DVF, affichant une hausse de 19,73 % en douze mois. La commune propose des services essentiels et des équipements pour ses résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 223 € | — |
| Maison | 1 883 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 732 € | 1 368 — 2 310 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Val-d'Arguenon s'établit à 1 732 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 368–2 310 €/m²). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent associées à des parcelles de terrain. Sur 244 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 156 kWh/m², soit une classification C à D, considérée comme correcte. 17,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens varient du centre-bourg aux hameaux tels que La Ville-ès-Neufs ou La Ville-ès-Roux. Les propriétaires constituent 84,6 % de la population, indiquant une forte stabilité résidentielle.
Le score de sécurité de Val-d'Arguenon atteint 65/100, reflétant un profil de petite commune rurale. Le risque de submersion marine (PPRI) est présent, à considérer selon la localisation du bien. L'aléa argile est classé faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Le risque sismique est au niveau 2 sur 5, soit très faible. La densité réduite contribue à une atmosphère calme. La Gendarmerie nationale assure les missions de sécurité publique.
Val-d'Arguenon est desservie par des axes départementaux reliant Dinan et Lamballe. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; la voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare de Lamballe, à environ 20 minutes, offre des liaisons TGV vers Rennes et Paris. L'aéroport de Rennes est accessible en moins d'une heure. Le littoral côtier se situe à proximité, facilitant les accès aux plages et aux zones côtières.
Val-d'Arguenon dispose de trois établissements scolaires pour l'enseignement maternel et primaire, à taille humaine. Les élèves poursuivant leur scolarité au collège et lycée sont dirigés vers les villes voisines, notamment Dinan, qui proposent un éventail plus large d'établissements. Cette configuration est fréquente dans les communes de cette taille.
Le centre-bourg abrite les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et les services. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. L'environnement offre des opportunités de randonnée et de cyclisme. La proximité du littoral permet l'accès aux plages et aux activités nautiques. La commune dispose d'équipements sportifs et de salles communales pour diverses activités. Le revenu médian des ménages atteint 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-d'Arguenon (1 732 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plorec-sur-Arguenon, affiche 2 618 €/m² (+51,2 % de plus) ; à l'inverse, Landébia reste à 1 364 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Val-d'Arguenon offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 732 €/m² et une hausse de 19,73 % en un an. La qualité énergétique est correcte en moyenne, avec un taux acceptable de passoires. L'environnement rural, l'accès aux transports longue distance et la proximité côtière constituent les principaux atouts. Les acheteurs doivent vérifier les risques PPRI localisés avant tout engagement.
Cette analyse de Val-d'Arguenon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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