Marché immobilier à Plédéliac (22270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Plédéliac s'établit à 1 350 EUR/m² (fourchette P25-P75 : 1 095–1 882 EUR/m²), calculé à partir de 229 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,07 %. Le parc de logements se compose majoritairement de maisons individuelles, notamment des longères et fermettes rénovées, concentrées au centre-bourg et dans les hameaux environnants (La Ville-ès-Blancs, Le Hôo). Les appartements demeurent rares, reflétant le caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne des biens est de 156 kWh/m², en classe C/D. Sur 165 diagnostics analysés, 17 % des logements présentent un DPE de classe F ou G, indicateurs de dépenses énergétiques élevées. L'offre de logements neufs reste très limitée.

Plédéliac enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant une commune à faible criminalité. Le score de localisation s'établit à 27/100, caractéristique d'une zone rurale sans densité urbaine. Les services de gendarmerie locaux assurent le maintien de l'ordre. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et ne présente que des risques sismiques faibles (niveau 2 sur 5). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. L'environnement rural et la faible densité contribuent à une atmosphère calme, propice aux familles et aux retraités.

Plédéliac repose principalement sur le réseau routier pour l'accessibilité. La commune bénéficie d'une bonne connexion aux axes départementaux, permettant de rejoindre rapidement Lamballe et Saint-Brieuc. Bien que dépourvue de gare, la gare TGV de Lamballe, à environ 15 minutes en voiture, offre des liaisons vers Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune, bien que moins fréquemment qu'en zone urbaine. L'automobile reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services périphériques.

Plédéliac dispose de deux établissements scolaires, assurant une offre éducative de proximité. Ces écoles, généralement une école maternelle et une école primaire, offrent un cadre d'apprentissage à effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Lamballe, avec des services de transport scolaire organisés par la communauté de communes. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une scolarité locale maternelle et primaire tout en accédant aux établissements secondaires du secteur.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements annuels. Le marché hebdomadaire demeure un lieu d'échanges, proposant des produits locaux. La commune dispose d'infrastructures de loisirs modestes, notamment des terrains de sport. Le patrimoine local, dont le Château de la Hunaudaye, constitue un attrait culturel. Les sentiers de randonnée et la proximité de la forêt de la Hunaudaye offrent des opportunités de loisirs de plein air. Le taux de propriétaires s'établit à 82,1 %, avec un revenu médian de 22 657 EUR, et un taux de pauvreté de 15 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plédéliac (1 350 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plorec-sur-Arguenon, à proximité, atteint 2 618 €/m² (+93,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plédéliac représente une alternative économique pertinente.

Plédéliac est une commune rurale de faible densité, dotée d'écoles de proximité et d'un patrimoine local. Le marché immobilier, marqué par une tendance baissière sur 12 mois, présente un prix médian de 1 350 EUR/m². Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural et de proximité communautaire, sans surcoûts urbains.

Cette analyse de Plédéliac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.