Marché immobilier à Plestan (22640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 464 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 188 et 1 821 €/m². Ce niveau de prix concerne un parc dominé par les maisons individuelles, souvent avec terrain. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un léger repli de -1,04 %. Le parc compte 165 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation énergétique moyenne de 195 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D. 13,9 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à intégrer dans le budget d'acquisition. Les hameaux comme La Ville-Gourio ou La Ville-Hervé complètent l'offre du bourg central.

Les données disponibles attribuent à Plestan un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 31/100. Ces indicateurs, construits à partir de statistiques agrégées, placent la commune dans une situation intermédiaire à l'échelle nationale. Comme dans la plupart des communes rurales de cette taille, les incidents graves restent rares, mais l'environnement isolé peut exposer certains biens à des risques spécifiques comme les cambriolages en zone peu dense. Un PPRI est présent sur la commune, signalant un risque d'inondation à prendre en compte selon la localisation précise du bien. Le risque argile est qualifié de faible et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal depuis Plestan. La commune est accessible via le réseau routier départemental, avec des liaisons vers Lamballe à une dizaine de kilomètres et vers Saint-Brieuc. L'offre en transports collectifs reste limitée : des lignes de car interurbain du réseau BreizhGo desservent le secteur avec des arrêts accessibles depuis le bourg, permettant de rejoindre Lamballe et sa gare SNCF. Les fréquences sont cependant réduites, ce qui rend la dépendance à la voiture quasi totale pour les déplacements quotidiens, notamment professionnels.

Plestan dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire, dont l'école publique du Petit Prince. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves rejoignent les établissements de Lamballe-Armor, pôle scolaire de référence du secteur, accessible par les transports scolaires. Cette organisation, courante dans les communes rurales de cette taille, implique une dépendance logistique dès l'entrée au collège. Les familles doivent anticiper les contraintes de mobilité liées à la scolarisation au-delà du primaire.

Le bourg de Plestan concentre les services de proximité essentiels. Un tissu associatif actif anime la vie locale à travers des activités sportives et culturelles. Le château de la Hunaudaye, site classé situé à proximité immédiate, constitue un repère patrimonial notable du territoire. Pour une offre commerciale plus large — grande surface, professionnels de santé spécialisés, équipements culturels —, les habitants se tournent vers Lamballe-Armor, située à une dizaine de kilomètres. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %, ce qui reflète un profil socio-économique populaire et rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plestan (1 464 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Noyal, à proximité, atteint 2 817 €/m² (+92,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plestan représente une alternative économique pertinente.

Plestan présente un prix médian de 1 464 €/m² sur un marché stable, en très légère baisse sur un an. Le parc immobilier, à dominante maisons individuelles, affiche une consommation énergétique moyenne de 195 kWh/m²/an et 13,9 % de passoires thermiques : des éléments de coût à intégrer dès l'évaluation d'un bien. La commune reste fortement dépendante de Lamballe pour les services, le secondaire et les transports. La présence d'un PPRI et les scores de sécurité intermédiaires méritent une vérification précise selon la localisation du bien visé.

Cette analyse de Plestan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.