2 199 transactions DVF analysées, prix médian 1 984 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Au cœur des Côtes-d'Armor, Lamballe-Armor (17 241 habitants) regroupe trois communes : Lamballe, Morieux et Planguenoual. La ville s'articule entre un centre historique dominé par la collégiale Notre-Dame et les maisons à pans de bois de la place du Martray, témoins d'un passé de capitale du duché. Le haras national perpétue la tradition équestre locale. Traversée par le Gouessant, la commune offre une proximité avec la baie de Saint-Brieuc et les plages de Pléneuf-Val-André. C'est un bourg où le patrimoine breton coexiste avec une modernisation progressive, sans recourir aux clichés marketing.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 672 € | — |
| Maison | 2 224 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 984 € | 1 545 — 2 603 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier lamballais s'établit à 1 984 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 545–2 603 €/m²), selon les 2 199 ventes enregistrées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,98 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, la plupart édifiées vers 1970. Le centre-ville historique concentre des appartements anciens ; les secteurs de Maroué et La Poterie proposent des pavillons. Les communes déléguées de Morieux et Planguenoual offrent un accès rapide au littoral. L'offre neuve reste limitée, développée par petites opérations. DPE : consommation moyenne 141 kWh/m², passoires F+G représentent 7,4 % du parc diagnostiqué (2 092 dossiers).
Lamballe-Armor affiche un score de sécurité de 71/100, avec un score de localisation de 42/100. Les taux de délinquance (cambriolages, violences publiques) sont modérés, caractéristiques d'une ville de cette taille en Bretagne. La présence de gendarmerie et police municipale maintient une vigilance régulière. Les zones résidentielles et pavillonnaires demeurent calmes ; une vigilance accrue est recommandée dans les secteurs de forte fréquentation (centre-ville, jours de marché). Le risque PPRI est présent ; les aléas liés à l'argile sont qualifiés de faibles ; le niveau sismique est 2/5.
La gare TGV de Lamballe-Armor offre une connexion directe à Paris et Rennes. Le réseau de bus Distribus assure les liaisons intra-communales et vers les communes voisines, avec une moyenne d'une dizaine d'arrêts accessibles par adresse et une distance moyenne de 200 mètres jusqu'à l'arrêt le plus proche. La voiture reste majoritaire pour les trajets vers les hameaux excentrés ou les courses. La ville développe progressivement les pistes cyclables, notamment sur les axes reliant le centre aux zones d'activité et établissements scolaires.
Lamballe-Armor dispose d'une vingtaine d'établissements couvrant maternelle, primaire, collège et lycée, avec un choix entre secteur public et privé. Quatre lycées (dont Henri-Avril et Saint-Joseph) proposent filières générales, technologiques et professionnelles. Aucun établissement n'est en réseau d'éducation prioritaire. La proximité ferroviaire vers Saint-Brieuc et Rennes facilite l'accès aux pôles universitaires régionaux pour les poursuites d'études, tout en maintenant un cadre de vie moins urbain qu'une grande métropole.
Le centre-ville anime la vie locale via ses commerces et le grand marché du jeudi matin place du Marché. Le Quai des Rêves programme spectacles et animations ; le musée Mathurin Méheut valorise un patrimoine artistique régional. Le plan d'eau de la Ville Gaudu et les sentiers le long du Gouessant et du bois de la Moglais offrent espaces de détente et randonnée. Planguenoual et Morieux, communes déléguées, proposent un cadre de vie plus résidentiel, à proximité des plages.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamballe-Armor (1 984 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Noyal, affiche 2 817 €/m² (+42,0 % de plus) ; à l'inverse, Landéhen reste à 1 698 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lamballe-Armor convient aux acquéreurs en quête d'un bourg breton de taille modérée, avec patrimoine préservé, patrimoine scolaire complet et accès TGV aux métropoles régionales. Le prix médian et la tendance baissière du marché reflètent une correction. La sécurité reste correcte. L'offre immobilière privilégie les maisons individuelles et logements anciens. Avant d'investir, vérifier l'exposition au PPRI et les conditions de financement adaptées au contexte local.
Cette analyse de Lamballe-Armor repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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