Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Lamballe-Armor ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Lamballe-Armor s'établit à 1 783 EUR/m2, avec une fourchette interquartile allant de 1 516 EUR/m2 (P25) à 2 670 EUR/m2 (P75). Cet écart de plus de 1 100 EUR entre le bas et le haut du marché traduit une hétérogénéité réelle : deux biens à Lamballe-Armor n'ont pas le même profil de valeur, et se fier au seul médian pour estimer un bien précis serait une erreur. Le marché est actif : 1 625 ventes enregistrées sur la période DVF analysée, un volume solide pour une commune de 17 000 habitants qui garantit une liquidité raisonnable -- vous pourrez revendre sans attendre une fenêtre rarissime. La distinction appartement/maison est nette : les appartements se négocient en moyenne à 2 707 EUR/m2, les maisons à 2 242 EUR/m2, soit un écart d'environ 465 EUR/m2 en faveur des appartements. Ce différentiel s'explique en partie par la rareté relative du collectif dans les villes de cette taille et par la localisation souvent plus centrale des appartements. Pour un acheteur, le prix moyen de 2 142 EUR/m2 indique que la distribution est tirée vers le haut par des biens premium : si vous négociez un bien dans la moitié inférieure du marché (sous 1 783 EUR/m2), vous êtes dans un segment qui peut souffrir de défauts structurels ou énergétiques -- vérifiez impérativement le DPE et l'état du bâti avant de valider. Pour une surface de 100 m2, le budget médian tourne autour de 178 300 EUR, le haut de fourchette pouvant atteindre 267 000 EUR. Ces niveaux restent accessibles comparés à une métropole régionale, ce qui explique en partie la tension du marché.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Lamballe-Armor ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,84 % à Lamballe-Armor. Ce n'est pas un emballement spéculatif, mais c'est une hausse réelle et positive dans un contexte national où beaucoup de marchés moyens ont stagné ou reculé. Concrètement, sur un bien médian de 100 m2 valorisé à 178 300 EUR, cette progression représente environ 6 800 EUR gagnés en un an -- soit plus qu'un an de charges de copropriété dans la plupart des cas. Pour contextualiser ce chiffre, il faut le croiser avec la tension du marché : l'indice de tension de 84 classe Lamballe-Armor en marché tendu. Demande supérieure à l'offre, peu de stock disponible, délais de vente courts. Dans ce type de configuration, une hausse de 3,84 % est cohérente et peut se maintenir tant que le déséquilibre offre/demande persiste. Pour un acheteur, ce signal est double : attendre ne vous fera pas cadeau d'une correction franche, mais la progression reste modérée et ne justifie pas non plus une précipitation irrationnelle. Prenez le temps de bien sélectionner le bien plutôt que de vous battre sur le prix. Pour un vendeur, le marché vous est favorable : la pression de la demande soutient les prix, mais ne garantit pas de vendre n'importe quoi à n'importe quel prix -- les biens avec des défauts lourds (passoire énergétique, gros travaux) restent pénalisés même en marché tendu.

Question 3

Faut-il acheter à Lamballe-Armor maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de votre situation, pas d'un timing de marché impossible à prédire. Trois éléments de cadrage issus des données. Premier élément : le marché est tendu (indice 84) et les prix ont progressé de 3,84 % sur un an. Il n'existe pas de signal d'une correction imminente. Attendre dans l'espoir d'un repli n'est pas une stratégie raisonnablement documentée ici. Second élément : la commune affiche une croissance démographique de 2,36 % sur cinq ans et un tissu économique actif (1 982 établissements, 336 créations en 12 mois). Ce sont des indicateurs de dynamique locale réelle, pas de déclin -- ce qui réduit le risque de désintérêt futur du marché. Troisième élément : le taux de vacance de 5,09 % (source LOVAC) est bas, signe que le parc de logements est effectivement occupé et que le stock de biens disponibles reste limité. Pour une résidence principale avec un horizon de détention de huit ans ou plus, les données plaident pour agir si le bien est bien sélectionné. Pour un horizon court (moins de cinq ans), le risque de ne pas récupérer les frais d'acquisition est réel même dans un marché orienté à la hausse -- la progression de 3,84 %/an couvre à peine les frais de notaire sur deux ans. La variable que les données ne couvrent pas et qui pèse lourd : votre capacité d'emprunt dans un contexte de taux encore élevés. Une simulation de coût total du crédit est indispensable avant toute décision.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Lamballe-Armor, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché tendu (indice 84) et le faible taux de vacance (5,09 % selon LOVAC) sont deux signaux favorables à l'investissement locatif : trouver un locataire solvable ne devrait pas poser de problème structurel à Lamballe-Armor. La demande locative existe. Cela dit, la rentabilité brute dépend d'un ratio loyer/prix que les données disponibles ne permettent pas de calculer directement ici -- les loyers réellement constatés ne figurent pas dans ce jeu de données. Avertissement essentiel : ne jamais valider un investissement locatif sur la base d'une rentabilité théorique ou d'un loyer estimé par une plateforme. Relevez les annonces en location actives sur la commune, demandez à l'agence gestionnaire les loyers signés récemment, et calculez votre rendement brut sur des chiffres terrain. Avec un prix médian à 1 783 EUR/m2, l'investissement d'entrée reste accessible. Un appartement de 50 m2 coûte en médiane autour de 89 000 EUR hors frais, ce qui rend la mise de fonds initiale moins dissuasive que dans une grande agglomération. En revanche, le prix m2 des appartements à 2 707 EUR/m2 signifie que le collectif de bonne qualité se négocie bien au-dessus du médian : le rendement brut en sera d'autant plus comprimé. Deux risques spécifiques à croiser avec votre stratégie locative : les risques naturels (inondation et argile, voir question dédiée) peuvent peser sur l'assurabilité et la vacance d'un bien mal situé ; et l'absence de données DPE disponibles pour cette commune vous oblige à vérifier individuellement le classement énergétique de chaque bien ciblé -- une passoire thermique sera interdite à la location dès 2025 pour les logements classés G, 2028 pour les F.

Question 5

Lamballe-Armor est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux fronts distincts que tout acheteur doit prendre au sérieux. Premier risque : l'inondation. La commune est référencée comme exposée au risque inondation. Cela ne signifie pas que toutes les parcelles sont concernées -- certaines zones sont hors d'eau -- mais cela rend la vérification à la parcelle obligatoire, pas optionnelle. Un bien en zone inondable subit des contraintes concrètes : surprime d'assurance, difficultés de revente à terme, restrictions sur certains travaux, et dans les cas les plus exposés, risque réel de sinistre. Second risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). La commune est classée exposée au risque argile selon les données BRGM. Ce phénomène, accéléré par les sécheresses répétées, provoque des mouvements de terrain qui fissurent les fondations, les murs et les dallages. Le coût de remise en état peut dépasser 50 000 EUR et n'est pas systématiquement couvert par les assurances classiques (hors état de catastrophe naturelle reconnu). Ce risque est particulièrement pertinent pour les maisons individuelles avec fondations superficielles -- or les maisons représentent la majorité des transactions à Lamballe-Armor. Le risque sismique est classé en zone 2 (faible) : il n'est pas nul mais reste un facteur secondaire par rapport aux deux premiers. Action concrète : avant de signer un compromis, exigez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte, consultez le plan de prévention des risques (PPR) de la commune sur Géorisques, et faites examiner les fondations par un professionnel si le bien est une maison ancienne dans une zone argileuse identifiée.

Question 6

Vivre à Lamballe-Armor : services, démographie et qualité des équipements ?

Accepted Answer

Lamballe-Armor est une commune de 17 241 habitants qui a gagné 2,36 % de population en cinq ans. C'est une croissance modeste mais régulière, signe d'une attractivité réelle à l'échelle d'une ville moyenne bretonne -- les gens ne fuient pas, et des nouveaux arrivants choisissent d'y habiter. Le tissu économique compte 1 982 établissements avec 336 créations sur les douze derniers mois, ce qui indique une économie locale active et diversifiée. Ce n'est pas une ville en désindustrialisation. Le profil socio-économique est solide sans être élitiste : revenu médian à 23 340 EUR/an (source INSEE/IRIS), taux de pauvreté à 10 % (dans la moyenne nationale), taux de chômage à 7,9 %. Ces chiffres décrivent une population de classe moyenne stable, 66,6 % de propriétaires -- un marché immobilier ancré dans l'usage résidentiel plutôt que la spéculation. Sur les équipements, le score éducation atteint 100/100 : la couverture scolaire est complète pour une ville de cette taille, ce qui est un atout réel pour les familles. Le score transport de 65/100 est correct mais pas exceptionnel : Lamballe-Armor est accessible (gare TGV Paris-Brest), mais une dépendance à la voiture pour les déplacements du quotidien reste probable selon votre lieu de résidence précis. En revanche, deux scores interpellent : santé à 29/100 et commerce à 29/100. Ces niveaux faibles ne signifient pas l'absence totale d'offre, mais ils signalent une densité insuffisante par rapport à la taille de la population. Pour les soins médicaux en particulier, la désertification médicale touche de nombreuses villes moyennes bretonnes -- vérifiez concrètement l'accès à un médecin traitant avant de vous installer. Le score sécurité de 71/100 est satisfaisant et ne constitue pas un frein à l'achat.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 707 €	—
Maison	2 242 €	—
Tous biens (médian)	1 783 €	1 516 — 2 670 €

Marché immobilier à Lamballe-Armor (22400) — Prix, DPE, risques 2025

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Trois leçons à retenir de Lamballe-Armor.

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