Marché immobilier à Landéhen (22400) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 135 ventes DVF analysées, le prix médian à Landéhen s'établit à 1 622 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 213 et 1 931 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 11,4 %, ce qui traduit un marché en correction. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, entre longères en pierre et pavillons récents. Côté performance énergétique, 116 diagnostics ont été enregistrés : la consommation moyenne ressort à 141 kWh/m², soit une classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 12,1 % du parc diagnostiqué, un point de vigilance à intégrer dans toute négociation, notamment pour anticiper les obligations de rénovation à venir.

Le score de sécurité de Landéhen est de 65/100, ce qui reste dans la moyenne des communes rurales de cette taille. En revanche, le score de localisation s'établit à 26/100, reflétant un environnement géographique jugé moins favorable sur certains critères de desserte et d'accès aux services. Par ailleurs, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune. Le risque argile est classé « faible » et le risque sismique est en niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour les constructions situées en zone de ruissellement ou en fond de vallée.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Landéhen. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. La D768 constitue l'axe routier principal permettant de rejoindre Lamballe en quelques minutes, où se trouve une gare desservie par des trains intercités et TGV. Les commerces courants, les services administratifs et les établissements scolaires du second degré sont accessibles depuis Lamballe. Ce mode de mobilité très dépendant de l'automobile est un paramètre structurel à anticiper, notamment pour les ménages ne disposant pas de véhicule.

Landéhen dispose d'une école primaire publique, l'école Arc-en-ciel, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Elle fonctionne dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec des communes voisines, ce qui permet de maintenir des classes à effectifs viables. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Lamballe, accessibles via les transports scolaires organisés. Lamballe propose un éventail de filières générales, technologiques et professionnelles, ainsi que des établissements publics et privés sous contrat.

L'offre de commerces et services à Landéhen est limitée, conformément à la taille de la commune. Les besoins courants sont principalement couverts par les zones commerciales et services de Lamballe, facilement accessibles depuis le bourg. La vie locale repose sur un tissu associatif actif : clubs sportifs, comités des fêtes et événements saisonniers comme les vide-greniers rythment l'année. La randonnée dans le bocage costarmoricain constitue une activité de loisir accessible directement depuis la commune. L'église Saint-Guéhen représente le principal repère patrimonial du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landéhen (1 622 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Noyal, affiche 2 817 €/m² (+73,7 % de plus) ; à l'inverse, Bréhand reste à 1 111 €/m² (-31,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landéhen affiche un prix médian de 1 622 €/m² en recul de 11,4 % sur un an, un parc immobilier à dominante maisons individuelles et une part de passoires thermiques de 12,1 % à surveiller. La dépendance à la voiture est totale, et un PPRI s'applique sur une partie du territoire. Le score de sécurité (65/100) est acceptable, mais le score de localisation (26/100) témoigne d'un accès aux services limité. Ces éléments doivent être mis en balance avec le niveau de prix, inférieur aux moyennes du département.

Cette analyse de Landéhen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.