Marché immobilier à Quessoy (22120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Quessoy s'établit à 1 709 €/m², sur la base de 477 transactions analysées (fourchette interquartile : 1 318–2 071 €/m²). Les transactions enregistrent une tendance positive avec une hausse de 17,61 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, notamment au centre-bourg et en périphérie, ainsi que quelques appartements. En matière d'énergie, la consommation moyenne atteint 153 kWh/m² annuels (classe C/D), reflétant des performances globalement correctes. Environ 16,6 % des logements figurent dans les catégories de passoires énergétiques (F et G). L'offre reste équilibrée, avec des biens accessibles sur plusieurs segments de prix.

Quessoy enregistre un score de sécurité de 64/100, plaçant la commune dans une situation moyenne régionale. Le cadre de vie rural contribue à un environnement généralement calme. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), élément à vérifier pour tout projet immobilier. Le risque sismique demeure faible (niveau 2/5). Les aléas géotechniques sont classés en aléa faible concernant l'argile. La vigilance citoyenne et la proximité de la gendarmerie constituent des facteurs de stabilité locale. Les acheteurs doivent examiner les spécificités du risque inondation selon la localisation exacte du bien envisagé.

Quessoy bénéficie d'une accessibilité convenable malgré son caractère rural. La commune est reliée par des axes routiers directs, dont la RN12, permettant de rejoindre Saint-Brieuc en moins de 20 minutes. Des lignes de bus assurent les connexions vers les villes avoisinantes et facilitent les déplacements quotidiens. La gare TGV de Saint-Brieuc, accessible par voiture, offre des liaisons nationales. La voiture reste le mode de transport dominant dans la région. Des chemins de randonnée et des pistes cyclables existent et se développent, répondant aux déplacements doux.

Quessoy dispose de quatre établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Ces écoles offrent une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les jeunes sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec des transports scolaires organisés. L'offre éducative s'intègre au fonctionnement des familles et demeure accessibles. Le réseau scolaire local favorise un suivi de proximité avant l'orientation vers les structures secondaires et supérieures situées aux alentours de Saint-Brieuc.

La vie associative et culturelle à Quessoy est structurée autour de manifestations régulières : marchés locaux, fêtes de village et activités sportives. La commune dispose de commerces essentiels, de services de santé et de restauration, répondant aux besoins quotidiens. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 657 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15 %. Le taux de propriétaires atteint 77,5 %, révélant une stabilité résidentielle forte. L'autonomie locale en services essentiels permet de limiter les déplacements vers Saint-Brieuc.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quessoy (1 709 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plédran, affiche 2 057 €/m² (+20,4 % de plus) ; à l'inverse, Bréhand reste à 1 111 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Quessoy constitue une option pertinente pour l'accès à une résidence en région bretonne, avec un marché immobilier actif et un prix médian de 1 709 €/m². La commune offre des services essentiels et une accessibilité routière satisfaisante vers Saint-Brieuc. Les acheteurs doivent vérifier les spécificités liées au PPRI et évaluer la performance énergétique des biens selon leur localisation précise.

Cette analyse de Quessoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.