555 transactions DVF analysées, prix médian 1 905 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Yffiniac est une commune de 5 074 habitants située dans les Côtes-d'Armor, en Bretagne. Entre Saint-Brieuc et la côte, elle propose une offre immobilière variée : maisons individuelles, terrains à bâtir et quelques appartements. Le marché reste actif, avec environ 555 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 364 € | — |
| Maison | 1 942 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 905 € | 1 528 — 2 291 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Yffiniac s'établit à 1 905 €/m² (plage P25-P75 : 1 528–2 291 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m², classement C/D, correcte pour une commune rurale bretonne. Seules 8,8 % des habitations sont des passoires énergétiques (classes F et G). La commune propose des maisons traditionnelles en pierre au centre-bourg et des zones pavillonnaires le long de la D786. Le marché a connu une baisse de -7,47 % sur les douze derniers mois. Les biens varient en prix selon leur état, localisation et accès aux services.
Yffiniac affiche un score de sécurité de 65/100. La taille humaine de la commune favorise une surveillance naturelle entre résidents. La gendarmerie locale assure les interventions d'ordre public. Toutefois, le score de localisation (37/100) reflète une exposition aux risques naturels : la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), avec un aléa argile faible et un risque sismique de niveau 2/5. Ces facteurs sont à considérer avant acquisition.
Yffiniac bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D786 et la RN12, qui relient Saint-Brieuc à Rennes et à Brest. La gare SNCF de Saint-Brieuc, à quelques kilomètres, propose des liaisons TGV vers Paris et d'autres grandes villes. Des lignes de bus départementales desservent la commune pour les trajets quotidiens vers Saint-Brieuc et les localités voisines. La voiture demeure le transport privilégié localement; des pistes cyclables se développent progressivement.
La commune dispose de deux écoles assurant l'offre éducative du cycle maternel et primaire. Cet équipement scolaire facilite la scolarité des jeunes enfants sur place. Les collèges et lycées se situent à Saint-Brieuc, accessibles par bus ou voiture. Ce maillage scolaire de proximité constitue un avantage pour les familles en quête de continuité éducative et de trajets courts vers l'école.
La commune propose les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et un marché hebdomadaire. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les environs offrent des sentiers de randonnée et un accès à la côte pour les loisirs de plein air. Le revenu médian des résidents atteint 22 657 € et le taux de pauvreté est de 15 %. Avec 67,3 % de propriétaires, la commune affiche une forte stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Yffiniac (1 905 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hillion, à proximité, atteint 2 246 €/m² (+17,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Yffiniac représente une alternative économique pertinente.
Yffiniac convient à qui recherche un cadre rural breton avec services de base et accès routier vers Saint-Brieuc. Les prix y sont inferieurs à la moyenne régionale. À noter : la présence du PPRI limite les zones constructibles et le marché affiche une tendance baissière. L'acquisition y est pertinente selon le projet et la parcelle visée.
Cette analyse de Yffiniac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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