Marché immobilier à Plédran (22960) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Plédran s'établit à 1 750 €, avec des transactions situées entre 1 300 € et 2 123 € (écart interquartile). Sur 673 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche une hausse de 4,86 %. Les maisons individuelles constituent la majorité des transactions. Selon les diagnostics disponibles, la consommation énergétique moyenne est de 146 kWh/m² (classe C-D), et 10,3 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F-G). Les variations de prix au sein de la commune dépendent du type de bien, de son ancienneté et de sa localisation entre le centre-bourg et les hameaux environnants comme Saint-Patern ou La Ville-ès-Neufs.

Plédran affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et situé en zone sismique niveau 2 sur 5 (faible aléa). Les risques liés à l'argile sont classés au niveau faible. Ces éléments techniques ne modifient pas significativement la viabilité du territoire, mais doivent être intégrés aux études préalables à tout projet immobilier, notamment en cas de travaux importants ou de financement hypothécaire.

Plédran est desservie par la N12, qui relie Rennes à Brest et facilite les connexions régionales. Saint-Brieuc, accessible en environ 10 km, dispose d'une gare TGV. La commune bénéficie de lignes de bus régulières vers Saint-Brieuc et ses services. La voiture demeure le mode de transport prédominant. Des aménagements cyclables se développent pour les trajets courts intra-communaux. Cette position permet une mobilité quotidienne vers le centre urbain tout en conservant une implantation rurale.

Plédran dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'offre inclut des écoles publiques et privées, offrant un choix aux familles. Les collèges et lycées se situent à proximité, principalement à Saint-Brieuc, accessibles par transports scolaires réguliers. Des structures périscolaires complètent l'offre pour les enfants. Cette infrastructure éducative locale constitue un atout pour l'accueil de familles avec enfants.

Plédran compte sur un tissu associatif actif et dispose des commerces essentiels de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies, médiathèque). Des marchés locaux mettent en avant les productions du terroir. Côté loisirs, la commune propose des sentiers de randonnée et des équipements sportifs. La côte bretonne est accessible en quelques minutes, permettant l'accès aux plages et activités nautiques. Ces services et équipements assurent une autonomie quotidienne satisfaisante sans dépendre intégralement de Saint-Brieuc.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plédran (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trégueux, affiche 2 073 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Carreuc reste à 1 328 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plédran offre un profil résidentiel stable : marché immobilier actif avec une base de 673 transactions, prix médian de 1 750 €/m², performance énergétique correcte (146 kWh/m², 10,3 % de passoires), et revenu médian de 22 865 € pour un taux de propriétaires de 73,9 %. L'accessibilité routière, l'offre scolaire et les services de base constituent les éléments favorables. Les risques inondation et sismicité demandent une vérification au cas par cas. Il s'agit d'une option résidentielle standard pour familles ou actifs cherchant à proximité de Saint-Brieuc, sans surcoût urbain.

Cette analyse de Plédran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.