Prix au m² à Plérin (22190)

Le prix médian au m² s'établit à 2 258 EUR (écart interquartile : 1 719–2 960 EUR), selon 1 948 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,14 %. La majorité des biens se situent en classe C ou D énergétique, avec une consommation moyenne de 147 kWh/m², conforme aux standards régionaux. Le parc diagnostiqué compte 10,4 % de passoires F+G. Les quartiers comme Saint-Laurent, Les Rosaires et Le Légué présentent des profils variés : le littoral se distingue par la proximité marine, tandis que le centre-ville concentre les services et commodités.

Le score de sécurité de Plérin atteint 65/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) lié à sa proximité côtière. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'aléa retrait-gonflement d'argile est évalué comme faible. La gendarmerie et la police municipale assurent la surveillance du territoire. Le revenu médian des habitants est de 25 305 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 8,67 %. Ces indicateurs reflètent une structure socio-économique comparable aux communes bretonnes de même taille.

Plérin bénéficie d'une desserte en transports collectifs via le réseau TUB, reliant la commune à Saint-Brieuc et aux secteurs avoisinants. La RN12 offre un accès direct aux axes majeurs, facilitant les connexions vers Rennes et Brest. La gare TGV de Saint-Brieuc, à proximité, ouvre des liaisons vers les grandes agglomérations. La commune dispose de pistes cyclables et de sentiers, dont le GR34 longeant le littoral. Ces infrastructures permettent une mobilité multimodale adaptée aux trajets quotidiens et aux déplacements longue distance.

Plérin dispose de 11 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, en secteurs public et privé. Cette pluralité permet aux familles de choisir un cadre d'enseignement adapté aux besoins de leurs enfants. Les écoles de la commune intègrent les normes pédagogiques actuelles. Cette infrastructure scolaire de proximité constitue un élément structurant pour les ménages avec enfants, réduisant les trajets et favorisant l'ancrage résidentiel local.

Plérin offre une densité de 5,4 équipements sportifs et de loisirs pour 1 000 habitants, couvrant activités nautiques, randonnée et sports collectifs. Les Rosaires accueillent des plages et équipements côtiers. La commune dispose de commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux. Des parcs et espaces verts jalonnent le territoire, accessibles pour loisirs et détente. Les associations locales animent la vie sociale et culturelle, formant un tissu associatif actif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plérin (2 502 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Brieuc, à courte distance, affiche 1 869 €/m² (-25,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Plérin présente un marché immobilier établi avec 2 258 EUR/m² de prix médian et une base stable de 1 948 transactions. La commune combine des atouts d'accessibilité (proximité Saint-Brieuc, TGV, RN12) et d'équipements (11 écoles, services, sports). Les risques d'inondation et sismique restent modérés ; le DPE moyen en C-D reflète un parc énergétiquement correct. Elle convient aux ménages cherchant une localisation côtière équilibrée entre mer et services urbains.

Cette analyse de Plérin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.