Marché immobilier à Pordic (22590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 192 €, avec une gamme de 1 688 à 2 722 €/m². Sur la période analysée, 901 ventes ont été enregistrées. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. La consommation énergétique moyenne des biens s'élève à 141 kWh/m², positionnant le parc dans les classes C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 11,8 % du parc. Les biens anciens et récents coexistent, offrant diverses opportunités. Le marché affiche une stabilité notable, sans volatilité majeure.

Le score de sécurité de Pordic s'établit à 65/100, reflet d'un environnement globalement sûr. La localisation présente un indice de 39/100. La commune est dotée de moyens de surveillance locale. Le cadre reste tranquille pour la majorité des habitants. Les risques naturels sont modérés : zone PPRI (inondation), argile faible, sismicité niveau 2/5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien.

Pordic bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant l'accès à Saint-Brieuc et aux communes adjacentes. Les axes principaux permettent une circulation fluide vers les zones urbaines voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. La gare TGV de Saint-Brieuc, à proximité, offre des connexions régionales et nationales. L'accessibilité générale demeure satisfaisante pour les trajets domicile-travail.

Pordic dispose d'établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants. Les collèges et lycées sont accessibles à Saint-Brieuc et dans les communes limitrophes. Le tissu éducatif local répond aux besoins des familles résidant dans la commune. Les services périscolaires complètent l'offre pédagogique.

Pordic offre un accès à la proximité maritime et aux sentiers côtiers de la région. Des activités nautiques et loisirs de plein air sont disponibles à proximité. La commune propose des commerces et services de proximité, ainsi que des marchés locaux. Une vie associative structure les loisirs et les rencontres entre habitants. Des événements culturels animent ponctuellement la vie communale, contribuant au dynamisme local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pordic (2 192 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Binic-Étables-sur-Mer, affiche 3 357 €/m² (+53,1 % de plus) ; à l'inverse, Trégomeur reste à 923 €/m² (-57,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pordic est une commune bretonne offrant un marché immobilier stable, une taille humaine et des accès satisfaisants. Elle convient à ceux recherchant un cadre rural avec proximité urbaine. Les acheteurs doivent évaluer les risques naturels et la performance énergétique selon leurs priorités.

Cette analyse de Pordic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.