Marché immobilier à Plouvara (22170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF à Plouvara s'établit à 1 585 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 323–1 997 €/m²), sur la base de 110 transactions analysées. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent dotées de terrain, avec quelques terrains à bâtir disponibles. La consommation énergétique moyenne des 138 logements diagnostiqués atteint 146 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Le taux de passoires thermiques (classe F+G) demeure limité à 11,6 %. Les biens se répartissent dans plusieurs hameaux (Le Quengo, La Ville-ès-Blancs, Le Poteau) aux caractères distincts. Le taux de propriétaires occupants atteint 71,9 %.

Plouvara affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 28/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse faible. Le risque sismique correspond au niveau 2/5. Ces caractéristiques limitent les aléas géotechniques. La taille réduite de la commune et sa densité faible favorisent un environnement résidentiel stable. Consultez les autorités locales pour toute question spécifique sur les sinistralités historiques ou les mesures de prévention.

Plouvara est desservie par un réseau de routes départementales permettant la liaison avec Saint-Brieuc et les communes voisines. La voiture demeure le principal mode de déplacement au quotidien. Aucune gare ferroviaire ou ligne de transport urbain direct ne la dessert. Des services de transport à la demande ou des lignes de car interurbaines sont accessibles depuis les communes proches pour les trajets longue distance. Les trajets scolaires sont organisés par des services de transport vers les établissements des communes voisines (collège, lycée).

Plouvara dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en âge de maternelle et d'école primaire, ce qui limite les trajets quotidiens pour les plus jeunes. Cette offre de proximité est un élément de stabilité pour les familles résidentes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec transports scolaires mis en place. L'accès à ces services s'effectue via les routes départementales.

Plouvara bénéficie d'une vie associative et d'événements locaux favorisant le lien social entre habitants. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels du quotidien. Le patrimoine naturel environnant offre des espaces de promenade et de détente. Le revenu médian s'établit à 22 657 €, le taux de pauvreté à 15 %. La commune s'inscrit dans un contexte rural breton caractérisé par une économie essentiellement agricole et résidentielle, sans forte dynamique commerciale ou tertiaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouvara (1 585 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plerneuf, à proximité, atteint 2 155 €/m² (+36,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouvara représente une alternative économique pertinente.

Plouvara est une commune rurale des Côtes-d'Armor proposant un marché immobilier à prix abordable (médian 1 585 €/m²), un environnement stable en termes de risques naturels, et des écoles de proximité. Elle convient aux acheteurs privilégiant la stabilité résidentielle et l'accès aux services de base, sachant que la mobilité quotidienne repose sur la voiture et que les services urbains demeurent limités.

Cette analyse de Plouvara repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.