305 transactions DVF analysées, prix médian 1 527 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plélo est une commune de 3 344 habitants située dans les Côtes-d'Armor, en Bretagne. Bourg rural aux paysages vallonnés, elle se distingue par son tissu social cohésif et ses traditions bretonnes. Entre les routes menant à Saint-Brieuc et la proximité de la côte, Plélo offre un cadre de vie campagnard avec accès aux services et commerces de proximité. Elle intéresse particulièrement les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle à coût d'achat maîtrisé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 626 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 527 € | 1 161 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 527 €, avec une fourchette interquartile de 1 161 à 2 000 € selon les biens. Sur 305 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois montre une baisse de 2,52 %. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'élève à 171 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. 21,7 % des logements diagnostiqués sont en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Ces données invitent à examiner attentivement l'état technique de chaque bien avant acquisition, notamment en vue d'éventuels travaux de rénovation.
Plélo affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale avec peu de dossiers pénaux. Le score de localisation (37/100) souligne l'isolement relatif du territoire, caractéristique des zones campagnardes bretonnes. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI), à évaluer selon la localisation précise du bien. La stabilité du sol est classée « Faible » en terme de risque argile, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces paramètres sont importants à considérer lors d'une acquisition immobilière.
Plélo est accessible via des axes routiers majeurs : la RN12 permet des liaisons vers Rennes et Brest, tandis que Saint-Brieuc se trouve à proximité. Des lignes de transport collectif assurent des connexions avec les gares SNCF environnantes et les principaux pôles d'activité régionaux. Comme la plupart des zones rurales bretonnes, l'automobile demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Les trajets vers les équipements et services situés dans les communes voisines exigent une autonomie véhiculée.
Plélo dispose de 4 établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire. Ces structures permettent une scolarisation locale dans un environnement à échelle humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les enfants sont accueillis dans les communes voisines avec des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales bretonnes et implique une organisation parentale adaptée aux trajets inter-communaux.
La commune accueille un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers — marchés, fêtes, manifestations — structurent la vie sociale locale. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnées et de balades. La proximité de la côte bretonne permet d'accéder facilement aux plages et aux activités nautiques. Plélo bénéficie d'une vie locale animée par ses habitants, sans toutefois disposer des équipements de loisir d'une agglomération.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plélo (1 527 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plourhan, affiche 2 689 €/m² (+76,1 % de plus) ; à l'inverse, Bringolo reste à 1 364 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plélo répond aux attentes de résidents en quête de stabilité rurale à prix d'achat modéré. L'achat immobilier y relève d'une logique résidentielle : cadre de vie stable, sécurité correcte, services de proximité, accès régional maîtrisé. Les acquéreurs doivent néanmoins prendre en compte l'exposition au risque de crue, vérifier l'état énergétique des bâtis et accepter une dépendance automobile quotidienne.
Cette analyse de Plélo repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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