Marché immobilier à Plourhan (22410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Plourhan est dominé par les maisons individuelles, caractéristique d'une commune rurale. Sur les 297 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 857 €/m², avec une fourchette interdécile de 1 451 à 2 444 €/m². La tendance est à la hausse, avec +11,26 % en 12 mois. En matière de performance énergétique, les 243 diagnostics disponibles affichent une consommation moyenne de 158 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C ou D. Environ 16 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre immobilière reste dispersée et les délais de négociation peuvent être allongés du fait de la taille modeste du marché.

Plourhan présente un score de sécurité de 65/100, reflétant un environnement globalement sûr. Le score de localisation est de 32/100, typique d'une commune rurale. La gendarmerie assure le service de sécurité publique. La commune n'est exposée à aucun risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique indique une faible exposition aux phénomènes liés à l'argile. Le cadre reste celui d'une commune à dominante rurale, avec des préoccupations de sécurité réduites par rapport aux zones urbaines.

Plourhan repose principalement sur le réseau routier départemental pour ses déplacements. La commune est bien desservie par des axes routiers la reliant à Saint-Brieuc (préfecture) et Paimpol. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune; la gare TGV de Saint-Brieuc offre des connexions vers les grandes villes. Le réseau de bus assure des liaisons locales et scolaires pour les déplacements internes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la majorité des habitants. L'accessibilité routière permet des trajets quotidiens raisonnables vers les villes environnantes.

Plourhan dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement des enfants en bas âge : une école maternelle et une école primaire. Ces écoles offrent un cadre pédagogique à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille. La présence d'écoles locales reste un critère pertinent pour les familles, limitant les trajets quotidiens et favorisant l'intégration dans la vie communale.

La vie locale repose sur un tissu associatif actif et un ensemble de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bar-tabac et artisans locaux. Un marché hebdomadaire rythme la vie du bourg. La proximité de la côte bretonne permet l'accès à des activités nautiques et de nombreuses plages. Les randonnées pédestres et le cyclotourisme exploitent les paysages environnants. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année locale. Cette offre correspond aux attentes d'une commune rurale bretonne, sans surenchère commerciale ou touristique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plourhan (1 857 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Binic-Étables-sur-Mer, affiche 3 357 €/m² (+80,8 % de plus) ; à l'inverse, Pléguien reste à 1 514 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plourhan convient aux acheteurs recherchant une résidence rurale en Côtes-d'Armor, avec accès routier décent et services de base. Le prix médian de 1 857 €/m² et la stabilité énergétique des biens offrent une base factuelle pour l'acquisition. La population stable, le taux de propriétaires élevé (84,8 %) et l'absence de risques inondation constituent des atouts. Tout projet d'achat doit reposer sur une visite locale et un diagnostic précis du bien convoité.

Cette analyse de Plourhan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.