Marché immobilier à Lantic (22410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées (185 ventes) est de 1 899 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 424 à 2 400 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 2,57 %. Le parc immobilier comprend des maisons en pierre, des constructions récentes avec jardin, et des hameaux comme la Ville-Gourio ou le Vau-Madec. Sur le plan énergétique, 119 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 147 kWh/m²/an, correspondant à une classe C-D. 13,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à prendre en compte lors d'une acquisition.

Lantic obtient un score de sécurité de 65/100, mais un score de localisation de 26/100, ce dernier reflétant davantage la ruralité et l'éloignement des services que le niveau de délinquance. La commune ne présente pas de niveau de criminalité documenté préoccupant pour une zone de cette taille et de ce profil. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune. Le risque argile est classé « Faible » et le risque sismique est de niveau 2 sur 5, soit un niveau bas. Ces éléments sont à vérifier lors de tout achat, notamment pour les biens situés en zones sensibles identifiées par le PPRI.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets vers les pôles d'emploi, notamment Saint-Brieuc ou les zones commerciales du littoral. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, avec 14 arrêts de bus recensés dans un rayon de 500 mètres du bourg, permettant de rejoindre les communes voisines et Saint-Brieuc. Pour les trajets vers des destinations plus lointaines, la gare TGV de Saint-Brieuc, accessible en voiture, offre des connexions vers Rennes et Paris. Les déplacements sans véhicule personnel restent contraints, notamment pour les trajets quotidiens vers les zones d'emploi.

Lantic dispose d'une école primaire publique, « Les Embruns », accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Ce format à taille humaine est typique des écoles rurales du secteur. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Binic-Étables-sur-Mer ou de Saint-Brieuc, desservis par les transports scolaires organisés par la région Bretagne. L'offre de formation supérieure la plus proche se concentre à Saint-Brieuc, à environ une vingtaine de kilomètres. Cette organisation impose une anticipation des déplacements dès l'entrée au collège pour les familles résidant à Lantic.

Les services de proximité sont regroupés dans le bourg, autour de l'église Notre-Dame-de-la-Cour. L'offre commerciale de base est présente, mais limitée au regard d'une commune de cette taille. Pour un accès à des supermarchés, des professionnels de santé spécialisés ou des équipements culturels, la proximité de Binic-Étables-sur-Mer et de Plourhan constitue un complément nécessaire. La vie associative locale est active dans les domaines du sport et de la culture. La commune se trouve également à quelques kilomètres des plages et ports de la baie de Saint-Brieuc, offrant un accès aux activités nautiques saisonnières.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lantic (1 899 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Binic-Étables-sur-Mer, affiche 3 357 €/m² (+76,8 % de plus) ; à l'inverse, Trégomeur reste à 923 €/m² (-51,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lantic présente un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 899 €/m², une part importante de propriétaires (83,9 %) et une légère hausse des prix sur 12 mois. La commune est soumise à un PPRI, ce qui impose de vérifier le zonage inondation pour tout bien envisagé. La dépendance à la voiture est réelle, et l'offre de services sur place est limitée. Elle convient à des acquéreurs disposant d'une mobilité autonome et recherchant un environnement rural proche du littoral breton.

Cette analyse de Lantic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.