Marché immobilier à Châtelaudren-Plouagat (22170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 467 EUR (fourchette P25-P75 : 1 122–1 988 EUR). Sur les 428 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est positive avec +13,49 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin. La consommation énergétique moyenne est de 168 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Environ 16 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens rénovés ou en bon état énergétique se distinguent sur le marché. Le secteur historique de Châtelaudren propose des bâtisses de caractère, tandis que Plouagat concentre des parcelles plus spacieuses.

Le score de sécurité de la commune est de 71/100. La localisation obtient un score de 40/100. La commune connaît une faible criminalité, favorisant un environnement résidentiel stable. Aucun risque sismique majeur n'est identifié (niveau 2/5). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est présent. Le risque d'argile est classé faible. La gendarmerie assure la couverture en sécurité publique. Les espaces publics sont calmes, particulièrement en soirée, et le tissu dense de proximité contribue à une vigilance naturelle.

La commune est accessible par la RN12, axe majeur reliant Rennes à Brest, facilitant les trajets automobiles. Les transports en commun sont limités : des lignes de bus régionales desservent les villes voisines comme Saint-Brieuc. La gare SNCF la plus proche est celle de Guingamp ou Saint-Brieuc, offrant des liaisons vers les grandes métropoles. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le moyen privilégié. Les distances vers les services essentiels restent raisonnables, sans créer de dépendance automobile stricte pour les trajets locaux.

La commune dispose de 3 établissements scolaires, couvrant généralement la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité dans la commune avant les études secondaires supérieures. Les établissements bénéficient d'un environnement calme. Pour les lycées et formations supérieures, les jeunes se dirigent vers Saint-Brieuc, facilement accessible. Cette proximité relative des écoles renforce les conditions de vie quotidienne des familles installées localement.

La commune s'anime par un tissu associatif actif et des commerces de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies et services essentiels. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Les rives du Leff offrent des promenades et des espaces de détente. Des équipements sportifs et des événements culturels réguliers structurent la vie locale. La médiathèque et les associations favorisent les rencontres. Cette vie de proximité renforce le lien communautaire et crée un tissu social dense adapté à une commune de taille humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châtelaudren-Plouagat (1 467 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lanrodec, à proximité, atteint 2 593 €/m² (+76,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Châtelaudren-Plouagat représente une alternative économique pertinente.

Châtelaudren-Plouagat offre un marché immobilier à prix médian 1 467 EUR/m² avec une dynamique positive (+13,49 % en 12 mois). L'offre est équilibrée (168 kWh/m² en moyenne énergétique), la sécurité stable (71/100), les services essentiels présents et les transports accessibles par la RN12. Convient aux acquéreurs privilégiant un environnement résidentiel rural avec proximité des commerces et stabilité communautaire.

Cette analyse de Châtelaudren-Plouagat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.