Marché immobilier à Saint-Donan (22800) — Prix, DPE, risques 2025

Avec 129 ventes analysées dans les données DVF, Saint-Donan affiche un prix médian de 1 432 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 076 et 1 791 €/m². La tendance sur 12 mois ressort à +15,87 %, à interpréter avec prudence compte tenu des volumes limités sur un marché rural. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, parfois en pierre, avec jardin, réparties entre le bourg et les hameaux environnants. Sur 143 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 129 kWh/m² (classe C-D), et 8,4 % des logements sont classés F ou G. Tout acquéreur devra évaluer le coût éventuel de travaux de rénovation énergétique, particulièrement pour le bâti ancien non rénové.

Le score de sécurité de Saint-Donan est de 62/100, ce qui correspond à un niveau globalement correct pour une commune rurale de cette taille. En revanche, le score de localisation, à 25/100, signale que l'environnement géographique immédiat présente certaines limites, notamment en matière d'accessibilité aux services d'urgence. La gendarmerie de Ploufragan constitue le principal point d'appui pour les interventions sur le territoire communal. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) lié au Gouët, avec un aléa argile qualifié de faible et un niveau sismique 2 sur 5, à vérifier lors de tout projet d'acquisition selon la localisation précise du bien.

La voiture reste le moyen de déplacement principal depuis Saint-Donan. La N12, axe Rennes-Brest, est accessible à proximité et permet de rejoindre Saint-Brieuc en moins de quinze minutes. La commune est desservie par le réseau de bus de Saint-Brieuc Armor Agglomération, avec des arrêts permettant de rejoindre Saint-Brieuc et sa gare, connectée aux liaisons TGV vers Paris et Rennes. Les déplacements sans voiture restent néanmoins contraints, les fréquences de bus étant limitées en milieu rural. Les transports scolaires organisés par la région Bretagne assurent les liaisons vers les établissements des communes voisines comme Ploufragan ou Saint-Brieuc.

Saint-Donan dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, dont l'école primaire publique du Gouët, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de la maternelle au CM2 sans quitter la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Ploufragan ou de Saint-Brieuc, accessibles par les transports scolaires. L'offre de formation supérieure et professionnelle se concentre à Saint-Brieuc, chef-lieu des Côtes-d'Armor, à une dizaine de kilomètres. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %, des indicateurs à prendre en compte dans l'analyse du contexte socio-économique local.

Le bourg de Saint-Donan propose des services de proximité essentiels, notamment une boulangerie, un bar-tabac et quelques artisans locaux. Un tissu associatif actif structure la vie sociale de la commune, avec des activités culturelles et sportives accessibles aux résidents. Pour les courses plus importantes ou les services spécialisés, la zone commerciale de Langueux et le centre-ville de Saint-Brieuc sont accessibles en voiture en moins de quinze minutes. Le taux de propriétaires atteint 82,5 %, ce qui reflète la structure typique d'un marché rural breton où l'accession est largement prédominante par rapport à la location.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Donan (1 432 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plerneuf, à proximité, atteint 2 155 €/m² (+50,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Donan représente une alternative économique pertinente.

Saint-Donan est une commune rurale des Côtes-d'Armor à 1 477 habitants, dont le marché immobilier affiche un prix médian de 1 432 €/m² sur la base de 129 transactions DVF. La part de logements énergivores (F+G) est limitée à 8,4 %, mais la présence d'un PPRI et la dépendance à la voiture sont des points à vérifier selon la localisation précise du bien visé. La proximité de Saint-Brieuc et de la N12 constitue l'atout principal pour les actifs souhaitant s'établir en milieu rural tout en conservant un accès aux services urbains.

Cette analyse de Saint-Donan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.