504 transactions DVF analysées, prix médian 1 672 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plaintel est une commune des Côtes-d'Armor comptant 4 602 habitants. Située en Bretagne, elle offre un cadre rural avec accès aux services de proximité et aux axes routiers vers Saint-Brieuc. Le marché immobilier y demeure actif, avec 504 transactions analysées sur la période DVF et une tendance à la hausse de 9,64 % sur 12 mois. La commune accueille principalement des propriétaires occupants (78 % de taux de propriété) et s'adresse aux acquéreurs en quête d'un environnement rural accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 760 € | — |
| Maison | 1 701 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 672 € | 1 244 — 2 143 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Plaintel s'établit à 1 672 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 244 à 2 143 €/m² selon les données DVF. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et longères, situées notamment aux lieux-dits La Ville-ès-Boutiers et La Ville-ès-Moines. Les appartements restent peu nombreux. Sur 432 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 149 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15 % du parc. Le marché a enregistré 504 ventes, avec une dynamique positive de 9,64 % sur douze mois.
Plaintel obtient un score de sécurité de 63/100, traduisant un environnement de faible criminalité. Le score de localisation (34/100) reflète une implantation rurale. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile faible. Le niveau de sismicité est classé 2 sur 5, correspondant à un risque modéré et courant. Ces éléments, courants en Bretagne, n'inhibent pas les acquisitions immobilières mais doivent être pris en compte lors de l'évaluation du bien et de sa couverture assurantielle.
Plaintel est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre Saint-Brieuc en une vingtaine de minutes. La gare TGV et les équipements hospitaliers de Saint-Brieuc demeurent accessibles par la route. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les communes environnantes. L'aéroport de Rennes est situé à environ une heure de trajet. La voiture constitue le mode de transport principal, la desserte en transports en commun restant limitée, ce qui caractérise les communes rurales bretonnes.
Plaintel dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle publique, une école élémentaire publique et un groupe scolaire privé, assurant un accès éducatif à proximité pour la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées se situent à Saint-Brieuc, desservis par des transports scolaires. Cette configuration est typique des bourgs ruraux bretons. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %.
Plaintel dispose d'une vie associative et d'une offre de loisirs courantes pour une commune de sa taille : associations sportives et culturelles, marché hebdomadaire en centre-bourg, fêtes communales. Les alentours offrent des paysages ruraux bretons propices aux balades. L'environnement naturel préservé caractérise ce secteur des Côtes-d'Armor, sans particularités remarquables (parc naturel, site protégé majeur) à proximité immédiate.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plaintel (1 672 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plédran, affiche 2 057 €/m² (+23,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Carreuc reste à 1 328 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plaintel convient aux acquéreurs recherchant une résidence en zone rurale bretonne avec un marché immobilier actif et des prix modérés. L'environnement de faible criminalité et l'offre scolaire locale constituent des atouts. Les acheteurs doivent évaluer le contexte de risques naturels (PPRI, sismicité) et la dépendance automobile avant toute décision.
Cette analyse de Plaintel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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