1 321 transactions DVF analysées, prix médian 1 716 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ploufragan, commune de 11 507 habitants en Côtes-d'Armor, est située à proximité de Saint-Brieuc. Elle offre un tissu résidentiel diversifié, avec maisons individuelles et appartements. L'offre de services (commerces, écoles, équipements sportifs) la rend fonctionnelle pour les familles et les actifs. Le marché immobilier y est actif, avec 1 321 ventes analysées sur 12 mois. Cette fiche examine les réalités du marché, de la sécurité, des transports et de l'environnement local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 198 € | — |
| Maison | 1 751 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 716 € | 1 394 — 2 179 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 716 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 394–2 179 €/m²). Sur les 1 321 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est de +1,85 %. L'offre comprend principalement des maisons avec jardin et des appartements. La consommation énergétique moyenne est de 146 kWh/m², positionnant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,1 % du parc diagnostiqué. Le marché affiche une certaine stabilité, sans variation spectaculaire, traduisant une demande régulière mais non spéculative.
Le score de sécurité générale est de 64/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune dispose de services de police et gendarmerie. Concernant les risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque argile est classé faible, et le niveau sismique est 2 sur 5, soit modéré. Des espaces verts et parcs permettent les déplacements doux et les loisirs en plein air. Ces données factuelles encadrent le choix résidentiel, notamment pour les zones soumises à inondation.
Ploufragan est traversée par des axes routiers majeurs, dont la RN12, facilitant l'accès à Saint-Brieuc, Rennes et Brest. Le réseau de bus local (TUB) dessert la commune et relie la gare SNCF de Saint-Brieuc. Des pistes cyclables et sentiers pédestres favorisent les mobilités douces. La proximité de Saint-Brieuc en fait un point d'appui pour les trajets professionnels et loisirs. Les temps d'accès aux grandes villes restent raisonnables en voiture particulière.
Ploufragan compte 9 établissements scolaires, incluant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette densité permet aux familles une proximité relative à l'offre éducative. Les services périscolaires et la diversité des activités enrichissent l'offre locale. L'implantation de ces structures traduit une volonté d'accueillir les familles, bien que la qualité pédagogique relève de critères nationaux et ne soit pas un différenciant local.
La commune dispose de commerces de proximité, supermarchés et d'un marché. Les équipements incluent stades, gymnases, piscine, et une médiathèque. Les associations culturelles et sportives animent la vie locale. Des événements réguliers rythment l'année. Les espaces verts offrent des lieux de détente et de loisirs. Ce tissu fonctionnel traduit une vie locale ordinaire, sans particularité remarquable, mais adaptée aux besoins quotidiens.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploufragan (1 716 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plérin, à proximité, atteint 2 576 €/m² (+50,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ploufragan représente une alternative économique pertinente.
Ploufragan est une commune fonctionnelle des Côtes-d'Armor, avec un prix médian de 1 716 €/m² et une offre diversifiée. Les logements affichent une consommation énergétique correcte (146 kWh/m² en moyenne). La sécurité et les transports sont acceptables, l'éducation complète, la vie locale ordinaire. Elle convient à qui recherche stabilité et services plutôt qu'un cadre d'exception.
Cette analyse de Ploufragan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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