Marché immobilier à Langueux (22360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Langueux est de 2 000 €/m² (P25-P75 : 1 615–2 462 €), sur la base de 862 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 2,06 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,6 % des diagnostics. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante, complétées par des appartements. Les secteurs proches du centre et des services concentrent la majorité de l'activité immobilière.

Langueux affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, et le risque argile est qualifié de faible. Ces données permettent une évaluation objective des risques géographiques et naturels à considérer avant un achat.

Langueux bénéficie d'une desserte routière via la route nationale N12, facilitant les connexions régionales. Des lignes de bus locales relient la commune à Saint-Brieuc et aux localités voisines. La gare TGV de Saint-Brieuc, pôle ferroviaire majeur de la région, est accessible par les transports en commun. Cette proximité simplifie les déplacements longue distance et l'accès aux services métropolitains.

Langueux dispose de 4 établissements scolaires couvrant le niveau maternelle et primaire. Les collèges et lycées sont implantés à Saint-Brieuc, desservis par les transports en commun locaux. Cette proximité permet aux familles d'accéder à une offre éducative complète sans changement de secteur immédiat.

Langueux propose une offre commerciale de proximité : commerces indépendants, supermarchés et zones commerciales variées. La commune dispose d'équipements sportifs et culturels permettant une vie active. Des associations locales proposent des activités pour tous les âges, favorisant la vie communautaire et les loisirs. Le revenu médian des habitants s'élève à 24 170 €, avec un taux de pauvreté de 9,33 % et une proportion de propriétaires de 50,625 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Langueux (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hillion, à proximité, atteint 2 246 €/m² (+12,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Langueux représente une alternative économique pertinente.

Langueux présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 000 €/m². La commune offre les services et équipements attendus pour une vie quotidienne fonctionnelle, une bonne accessibilité routière et une proximité à Saint-Brieuc. À prendre en compte : l'exposition au PPRI et les tendances de marché en léger déclin.

Cette analyse de Langueux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.