Marché immobilier à Pommeret (22120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Pommeret s'élève à 1 665 €/m² (plage P25-P75 : 1 364–2 009 €/m²), d'après 186 transactions analysées sur douze mois. La tendance est baissière, avec un repli de 21,73 % sur cette période. Le parc comprend principalement des maisons individuelles. Sur les 135 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C à D, soit une performance énergétique correcte. Le pourcentage de passoires (classe F+G) atteint 14,1 %, confirmant que la plupart des biens affichent une consommation modérée. Les variations de prix reflètent les différences de localisation et d'état des constructions.

Pommeret affiche un score de sécurité de 62/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire : criminalité présente mais non critique pour une zone rurale. Le score de localisation atteint 31/100, confirmant l'éloignement relatif des grands centres urbains. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation) et exposée à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible). Le sol présente une stabilité argileuse classée « Faible », sans risque majeur de retrait-gonflement. Ces éléments constituent des paramètres objectifs d'environnement à considérer lors d'un acquisition immobilière.

Pommeret est accessible principalement par le réseau routier départemental. Les liaisons vers Lamballe et Saint-Brieuc s'effectuent via des axes routiers offrant des temps de parcours raisonnables. La commune ne dispose pas de transports urbains collectifs internes, mais peut être desservie par des lignes régionales. Les déplacements quotidiens s'effectuent essentiellement en véhicule particulier. La gare TGV la plus proche, accessible en voiture, facilite les trajets vers les destinations plus lointaines. Cette configuration routière impose une dépendance à l'automobile, caractéristique des zones rurales bretonnes.

Pommeret dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire (maternelle et élémentaire) à proximité immédiate. Cette offre de proximité permet aux enfants de fréquenter l'école sans trajets longs. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec transports scolaires organisés. L'encadrement pédagogique à l'échelle locale repose sur des structures de petite taille, facilitant le suivi personnalisé. Les familles doivent anticiper, au-delà de l'école primaire, une mobilité vers des centres de scolarité secondaire plus importants.

La vie associative à Pommeret anime le quotidien local avec des activités sportives, culturelles et festives régulières. Les événements communaux renforcent le tissu social et la cohésion entre résidents. Le bourg dispose de commerces de petite proximité et les services plus étendus sont accessibles dans les agglomérations avoisinantes. La proximité de la nature bretonne (campagne, chemins de randonnée) constitue un atout pour les loisirs de plein air. Cette configuration rurale impose une dépendance aux villes voisines pour l'accès à des équipements ou services spécialisés non présents sur la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pommeret (1 665 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Andel, à proximité, atteint 2 762 €/m² (+65,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pommeret représente une alternative économique pertinente.

Pommeret est une commune rurale bretonne fonctionnelle, marquée par une baisse des transactions immobilières (−21,73 %) et un prix médian de 1 665 €/m². L'offre scolaire et associative locale existe, sans constituer un attrait majeur. Le cadre de sécurité est intermédiaire pour une zone rurale. À considérer pour un projet d'installation peu mobile, non comme un placement ou une opportunité de valorisation.

Cette analyse de Pommeret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.