124 transactions DVF analysées, prix médian 1 941 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Andel est une commune rurale des Côtes-d'Armor regroupant 1 180 habitants. Située entre Lamballe et Saint-Brieuc, elle offre un accès facile à la N12 reliant Rennes à Brest. La commune propose un cadre de vie rural avec des maisons individuelles réparties autour du bourg et des hameaux. Elle convient aux acheteurs en quête d'une résidence secondaire ou principale dans un environnement peu dense, avec proximité aux services et commerces de Lamballe.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 645 € | — |
| Maison | 2 023 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 941 € | 1 524 — 2 343 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 941 €, avec une fourchette interquartile entre 1 524 et 2 343 €/m². Sur les 12 derniers mois, 124 ventes ont été enregistrées, marquant une hausse de tendance de 40,61 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec terrain. En matière d'énergie, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 123 kWh/m², correspondant à une classe de performance C à D, jugée correcte. Parmi les 108 diagnostics analysés, 10,2 % des logements sont classés F ou G. La commune est soumise à un aléa argile faible et à une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI).
Andel enregistre un score de sécurité de 63/100 avec un indice de localisation de 32/100. La commune présente un profil de relative tranquillité typique des zones rurales bretonnes. Les risques naturels demeurent modérés : aléa argile faible et sismicité classée au niveau 2 sur 5. L'accès aux services de gendarmerie se fait via Lamballe, à proximité. Le revenu médian local s'élève à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %. Le taux de propriétaires s'établit à 80,2 %, reflétant une majorité de résidences principales.
Andel ne dispose pas de transports en commun réguliers. La commune s'organise autour de la voiture particulière. La Route Nationale 12, axe majeur Rennes-Brest, est aisément accessible et facilite les trajets vers Lamballe et Saint-Brieuc. La gare SNCF de Lamballe offre des liaisons TGV vers Paris, Rennes et les grands pôles régionaux, la rendant accessible pour les trajets de longue distance. Les déplacements intracommunaux vers les hameaux alentour nécessitent un véhicule personnel.
Andel dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite l'accès pour les familles installées au bourg. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Lamballe, distante de quelques kilomètres. Cette organisation est caractéristique des communes rurales bretonnes où les équipements scolaires sont concentrés dans les pôles urbains proches.
Andel propose des commerces de proximité essentiels ainsi qu'une vie associative locale active. Des événements communautaires rythment la vie du bourg. L'environnement offre un accès à la campagne bretonne avec possibilités de randonnées pédestres. Lamballe, à proximité, concentre une offre culturelle, sportive et commerciale plus étoffée. La Côte d'Émeraude et ses plages sont accessibles en 30 à 45 minutes selon les secteurs côtiers visés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Andel (1 941 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Alban, affiche 2 704 €/m² (+39,3 % de plus) ; à l'inverse, Pommeret reste à 1 657 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Andel est une commune rurale adaptée aux acheteurs recherchant un cadre peu dense en région bretonne, avec accès aux services de Lamballe et connexion aisée aux axes routiers régionaux. Le marché immobilier y est actif (124 ventes en 12 mois, +40,61 %) et affiche une stabilité énergétique acceptable (123 kWh/m², 10,2 % de passoires). Les risques naturels sont limités et la sécurité globale correspond au profil d'une zone rurale.
Cette analyse de Andel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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