1 174 transactions DVF analysées, prix médian 3 417 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pléneuf-Val-André est une commune côtière de 3 988 habitants, située dans les Côtes-d'Armor en Bretagne. Son marché immobilier enregistre environ 1 174 ventes analysées annuellement, avec une tendance baissière de -2,59 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 417 €/m². La commune combine accès littoral et services de proximité, attirant résidents et propriétaires (72,1 % de taux de propriété).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 296 € | — |
| Maison | 3 597 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 417 € | 2 443 — 4 700 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Pléneuf-Val-André s'évalue à un prix médian de 3 417 €/m², avec une plage d'achat entre 2 443 et 4 700 €/m² selon les quartiers et caractéristiques du bien. Environ 1 174 transactions ont été comptabilisées sur la période d'analyse, marquant une décroissance de -2,59 % sur les 12 derniers mois. L'offre se partage entre maisons traditionnelles bretonnes et appartements côtiers. Les secteurs proches du littoral demeurent les plus dynamiques. Les diagnostics énergétiques disponibles (1 111 au total) indiquent une consommation moyenne de 144 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. Seuls 16 % des logements présentent un classement F ou G (passoires thermiques).
Pléneuf-Val-André enregistre un score de sécurité de 74/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité côtière. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). L'aléa mouvements de terrain lié à l'argile est coté « Faible ». Ces contraintes sont caractéristiques des zones littorales bretonnes et doivent être intégrées dans une évaluation d'achat. L'indice de localisation sécuritaire atteint 36/100, reflétant les spécificités d'un territoire côtier.
Pléneuf-Val-André est desservie par les axes routiers régionaux reliant les villes des Côtes-d'Armor. Des lignes de bus locales structurent la mobilité intra-communale et vers les centralités voisines. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires vers les principaux pôles bretons. Cette accessibilité permet une mobilité raisonnée, bien qu'une voiture personnelle demeure recommandée pour la vie quotidienne.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant le cycle maternelle-primaire. Les collèges et lycées régionaux sont localisés dans les communes avoisinantes. La densité démographique réduite (3 988 habitants) assure une proximité entre les familles et les équipes pédagogiques. Le taux de pauvreté communal de 15 % reflète une stabilité socio-économique moyenne pour le contexte régional.
Pléneuf-Val-André concentre commerces de proximité et services essentiels. Les secteurs côtiers proposent accès aux plages, sentiers littoraux et activités nautiques. La commune accueille équipements récréatifs (golf, infrastructures sportives) et organise événements saisonniers. Le revenu médian des ménages (22 657 €) et le taux de propriété (72,1 %) indiquent une stabilité résidentielle notable pour une commune côtière bretonne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pléneuf-Val-André (3 417 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Bouillie, à courte distance, affiche 1 026 €/m² (-70,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Pléneuf-Val-André fonctionne comme une commune côtière avec un marché immobilier modérément actif, exposée aux risques d'inondation côtière. À 3 417 €/m² médian, elle demeure accessible comparée aux littoraux bretons les plus demandés. Convient à des acquéreurs acceptant les contraintes liées à la proximité marine et recherchant une ancrage résidentiel ou secondaire stable.
Cette analyse de Pléneuf-Val-André repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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