Marché immobilier à Saint-Alban (22400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Saint-Alban s'établit à 2 113 €/m² (intervalle interquartile : 1 670–2 750 €/m²), sur la base de 274 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,97 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de quelques petits immeubles. Sur 226 diagnostics de performance énergétique répertoriés, la consommation moyenne atteint 131 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,1 % du parc évalué. La localité propose une offre immobilière diversifiée adaptée à différents budgets et configurations familiales.

Saint-Alban affiche un indice de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 34/100, reflétant une commune avec un niveau de délinquance modéré et une exposition géographique moyenne. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Les risques liés à la stabilité des sols (retrait-gonflement des argiles) sont qualifiés de faibles. Le risque sismique local est classé au niveau 2 sur une échelle de 1 à 5, correspondant à une faible sismicité. L'environnement présente donc des risques naturels et technologiques limités.

Saint-Alban est accessible via la route départementale D 767, qui structure l'axe de circulation principal. Le réseau routier local facilite les connexions vers les communes voisines et les pôles d'activités régionaux. Des services de transport par autocar assurent les liaisons avec les zones urbaines environnantes et les gares ferroviaires des alentours. La commune reste peu dotée en transports en commun, ce qui rend utile la possession d'un véhicule personnel pour les déplacements du quotidien vers les services et emplois externes.

Saint-Alban dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la commune de l'enseignement primaire à l'enseignement secondaire. Ces structures constituent une ressource importante pour les familles résidant localement. Au-delà du secteur éducatif, la commune propose les services essentiels attendus dans une localité de cette taille : mairie, cabinet médical, pharmacie et petits commerces de proximité. Les habitants doivent toutefois se tourner vers les communes voisines pour accéder à une offre diversifiée d'équipements spécialisés ou de loisirs.

Saint-Alban compte environ 2 397 habitants, ce qui en fait une petite commune rurale. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 657 €/an, et le taux de pauvreté atteint 15 %. Le taux de propriétaires immobiliers est élevé à 82,5 %, caractéristique d'une commune de faible densité. La vie locale s'articule autour des services municipaux et des associations de proximité. Les paysages ruraux des Côtes-d'Armor et la proximité relative des côtes bretonnes constituent l'attrait principal de ce secteur. Les commerces et services de base sont présents mais limités en nombre et variété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alban (2 113 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pléneuf-Val-André, affiche 4 167 €/m² (+97,2 % de plus) ; à l'inverse, La Bouillie reste à 1 026 €/m² (-51,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Alban est une petite commune rurale bretonne où l'immobilier s'affiche à un prix médian de 2 113 €/m². Le parc bâti affiche une efficacité énergétique satisfaisante (131 kWh/m² en moyenne, 11,1 % de passoires F+G). La commune offre un cadre rural calme, sans exposition majeure à des risques naturels, mais requiert l'automobile pour l'accès aux services et emplois régionaux. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière en zone rurale.

Cette analyse de Saint-Alban repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.