Marché immobilier à Saint-Carreuc (22150) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 145 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 1 343 €/m², avec un intervalle interquartile de 946 à 1 684 €/m². Ce niveau de prix reflète le marché rural de l'arrière-pays briochin. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, dont une part de constructions récentes dans les hameaux périphériques. Sur 153 diagnostics énergétiques enregistrés, la consommation moyenne ressort à 137 kWh/m²/an — ce qui correspond à la classe C/D selon le barème DPE. 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier lors de toute acquisition. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur ; l'aléa argile est qualifié de faible et le risque sismique est coté 2/5.

Le score de sécurité global de Saint-Carreuc est de 63/100, mais le score de localisation spécifique à la commune ressort à 27/100, ce qui traduit une exposition aux risques liés à la ruralité isolée plutôt qu'à une délinquance élevée. Ces indices agrègent plusieurs indicateurs (accès aux services d'urgence, densité de population, distance aux équipements) et ne doivent pas être interprétés comme un taux de criminalité. La commune ne dispose pas d'une gendarmerie locale ; les interventions relèvent du ressort des unités de Saint-Brieuc ou Plaintel. Le revenu médian des habitants est de 22 657 €/an avec un taux de pauvreté de 15 %, données à prendre en compte pour évaluer le tissu socio-économique local.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour accéder aux bassins d'emploi, notamment Saint-Brieuc, accessible par le réseau routier départemental. Le réseau régional BreizhGo assure des liaisons en bus vers les communes voisines, avec des arrêts en centre-bourg et dans les hameaux proches. Ces lignes permettent notamment les trajets scolaires vers Plaintel et Saint-Brieuc. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; la gare TGV la plus proche est celle de Saint-Brieuc, reliée à Paris-Montparnasse. Pour les déplacements quotidiens professionnels, l'absence de transport en commun structuré impose de budgéter un véhicule personnel.

La commune dispose d'une école publique, Les P'tits Loups, qui accueille les enfants en maternelle et en primaire. L'effectif reste limité, ce qui permet un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Plaintel ou de Saint-Brieuc, via les circuits de ramassage scolaire organisés par le département. L'offre de formation supérieure et professionnelle se concentre à Saint-Brieuc (IUT, lycées professionnels, formations sanitaires et sociales). Les familles dont les enfants sont en âge de suivre un enseignement secondaire doivent donc intégrer les temps de trajet dans leur organisation quotidienne.

Le centre-bourg de Saint-Carreuc regroupe les commerces de première nécessité : boulangerie, bar-tabac, ainsi que quelques services de proximité. Pour des achats plus diversifiés, la zone commerciale de Plaintel, à quelques kilomètres, complète l'offre. Le tissu associatif local — clubs sportifs, associations culturelles — contribue à animer la vie communale tout au long de l'année. Le taux de propriétaires est élevé (78,2 %), ce qui reflète un profil de population majoritairement installé. Les services de santé spécialisés et les équipements administratifs sont à chercher à Saint-Brieuc. La commune ne dispose pas d'une offre commerciale ou de services autonome suffisante pour se passer des pôles voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Carreuc (1 343 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plaintel, à proximité, atteint 2 286 €/m² (+70,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Carreuc représente une alternative économique pertinente.

Saint-Carreuc affiche un prix médian de 1 343 €/m² sur 145 transactions DVF, ce qui en fait l'un des marchés les plus accessibles du pays de Saint-Brieuc. Le profil de la commune — bocage breton, bourg structuré autour de l'église Saint-Carreuc, école primaire sur place, accès à Saint-Brieuc par la route — correspond à un usage résidentiel pour ménages motorisés. Les points de vigilance sont la proportion de passoires thermiques (15,7 %), un score de localisation bas (27/100) et un taux de pauvreté de 15 % qui témoigne d'un tissu économique fragile. Aucune promesse de valorisation ne peut être formulée sur la base des données disponibles.

Cette analyse de Saint-Carreuc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.