267 transactions DVF analysées, prix médian 1 520 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Brandan est une commune de 2 317 habitants située aux Côtes-d'Armor, en Bretagne. Positionnée entre terre et mer, elle offre un accès direct aux axes routiers départementaux et à proximité de Saint-Brieuc. Le parc immobilier y est dominé par les maisons individuelles, des longères traditionnelles aux pavillons plus récents. Les quartiers du centre-bourg et les hameaux environnants proposent des ambiances différentes selon les préférences de localisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 889 € | — |
| Maison | 1 615 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 520 € | 1 140 — 1 846 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 520 € (fourchette P25-P75 : 1 140–1 846 €). Sur 267 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 10,77 %. Le parc immobilier est ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m², classé en C/D. Parmi les 210 diagnostics disponibles, 25,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant une rénovation substantielle. Les maisons individuelles dominent l'offre, tandis que les terrains à bâtir demeurent disponibles pour des projets neufs.
Saint-Brandan bénéficie d'un score de sécurité de 65/100 et d'une localisation sécuritaire (33/100). La commune ne figure pas en zone à risque majeur : le risque d'inondation (PPRI) est absent, le risque lié à l'argile est faible, et le niveau sismique est 2/5. La gendarmerie assure une présence locale. Le tissu associatif actif et les relations de voisinage contribuent à un environnement stable, apprécié des résidents pour son caractère tranquille.
Saint-Brandan bénéficie d'une bonne desservie par les axes routiers départementaux, permettant une connexion rapide à Saint-Brieuc distante de quelques kilomètres. Des lignes de bus régionales relient la commune aux villes voisines et à la gare TGV de Saint-Brieuc, donnant accès aux principales liaisons ferroviaires française. La voiture reste le moyen de transport dominant, compte tenu de la configuration rurale. Les transports scolaires sont organisés pour les collèges et lycées des alentours.
Deux établissements scolaires assurent la scolarisation dans la commune : une école primaire publique et une école privée, qui accueillent les enfants de la maternelle au primaire. La structure à taille humaine favorise un suivi personnalisé. Les collèges et lycées se situent à proximité, notamment à Quintin ou Saint-Brieuc, accessibles par transports scolaires organisés. L'investissement communal dans les infrastructures éducatives soutient l'offre locale.
La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs tout au long de l'année. La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché local favorisant les échanges. Les espaces verts et sentiers de randonnée environnants permettent la découverte du patrimoine naturel breton. Le revenu médian s'établit à 22 657 €, avec un taux de propriétaires de 81,3 %, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Brandan (1 520 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Quintin, à proximité, atteint 2 078 €/m² (+36,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Brandan représente une alternative économique pertinente.
Saint-Brandan est une commune rurale bretonne offrant un accès stable au marché immobilier à prix médian convenable, avec des aménités de proximité et une sécurité acceptable. Le parc immobilier ancien demande une attention particulière lors de l'acquisition concernant l'état énergétique. Elle convient à ceux cherchant une vie locale tissée et une accessibilité raisonnable aux services de Saint-Brieuc.
Cette analyse de Saint-Brandan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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