Marché immobilier à Plémy (22150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Plémy s'établit à 1 250 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 935 et 1 563 €/m². Ce chiffre repose sur 200 ventes analysées, volume suffisant pour être représentatif. Sur les douze derniers mois, la tendance est à la hausse de 8,63 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles — longères, pavillons — réparties dans le bourg et les hameaux comme Le Hil, La Ville au Chevalier ou Saint-Laurent. Les appartements restent rares et concentrés dans le centre-bourg. La consommation énergétique moyenne des logements est de 161 kWh/m², et 18,7 % du parc est classé F ou G, ce qui représente une proportion notable de passoires thermiques à prendre en compte lors de toute acquisition.

Les données disponibles attribuent à Plémy un score de sécurité de 63/100, dans la moyenne des communes rurales de taille comparable. Le score de localisation, qui intègre le contexte géographique et l'environnement immédiat, ressort plus bas à 26/100. Ces indicateurs ne renseignent pas sur un taux de cambriolages nul : ils traduisent plutôt une faible densité de faits déclarés, cohérente avec la taille de la commune. La brigade de gendarmerie de Moncontour assure la couverture du territoire. Comme dans la plupart des bourgs ruraux bretons, la surveillance de voisinage constitue un facteur structurel de maintien de l'ordre.

La voiture individuelle est indispensable pour se déplacer depuis Plémy. Les routes départementales relient la commune à Lamballe, Loudéac et Saint-Brieuc. L'offre de transports en commun est très limitée : aucun arrêt de bus ne se trouve dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg ; des lignes régionales ou scolaires desservent des points plus excentrés. La gare TGV la plus proche est celle de Lamballe, qui propose des liaisons vers Rennes et Paris. Tout projet d'installation à Plémy sans véhicule personnel doit anticiper cette contrainte structurelle, particulièrement pour les déplacements professionnels ou scolaires quotidiens.

Plémy compte 2 établissements scolaires sur son territoire, dont l'école du Lié, école primaire publique qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se tournent vers les établissements de Moncontour, Plouguenast ou Lamballe. Des transports scolaires organisés permettent ces trajets quotidiens. L'offre éducative locale couvre donc les premiers cycles ; les familles doivent anticiper la mobilité nécessaire dès l'entrée au collège. La proximité de Lamballe, pôle secondaire et lycéen plus étoffé, constitue à ce titre une référence pratique pour les ménages avec enfants en âge de scolarité secondaire.

Le bourg de Plémy propose les services courants : boulangerie, bar-tabac et agence postale. Le tissu associatif assure une animation régulière, avec des manifestations sportives et culturelles réparties sur l'année. Les chemins de randonnée du bocage environnant et la proximité de la forêt de Loudéac offrent des possibilités de loisirs de plein air. Pour un choix commercial plus large, les habitants se rendent à Moncontour — classée Cité de Caractère — ou dans la zone commerciale de Lamballe. L'offre de services médicaux et spécialisés est également à rechercher dans ces communes voisines, ce qui implique des déplacements réguliers en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plémy (1 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Trédaniel, à proximité, atteint 1 902 €/m² (+52,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plémy représente une alternative économique pertinente.

Plémy affiche un prix médian de 1 250 €/m², en hausse de 8,63 % sur douze mois, dans un marché rural cohérent avec les communes comparables des Côtes-d'Armor. Près de 19 % du parc présente une mauvaise performance énergétique, point à examiner systématiquement lors des visites. La dépendance à la voiture est totale, l'offre de transports en commun étant quasi inexistante. Les indicateurs de sécurité sont dans la moyenne rurale, sans signal préoccupant. Plémy convient à des ménages autonomes sur le plan de la mobilité, disposant d'un budget modéré et recherchant un logement avec terrain dans un contexte rural breton.

Cette analyse de Plémy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.