262 transactions DVF analysées, prix médian 1 196 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouguenast-Langast, résultant de la fusion de Plouguenast et Langast, est une commune des Côtes-d'Armor peuplée de 2 380 habitants. Située en Bretagne, elle offre un cadre rural avec des services de proximité et une dynamique associative locale. Le marché immobilier y est actif, avec 262 ventes analysées sur la période récente. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, l'accessibilité, les services et les conditions de vie pour éclairer une décision d'installation ou d'investissement immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 671 € | — |
| Maison | 1 343 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 196 € | 894 — 1 574 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Plouguenast-Langast s'établit à 1 196 €/m², avec un intervalle interquartile de 894 à 1 574 €/m². Le volume de transactions analysé (262 ventes) montre une tendance baissière de 15,93 % sur les 12 derniers mois. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent anciennes et en pierre. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 170 kWh/m², correspondant à une classe D. Le parc immobilier comporte 21,7 % de passoires énergétiques (classes F et G), justifiant un diagnostic préalable avant tout achat. Ces éléments aideront à évaluer le coût réel d'usage et les travaux éventuels de rénovation.
Plouguenast-Langast affiche un score de sécurité de 72/100. La localisation bénéficie d'une exposition modérée (score 27/100). Le territoire présente un risque inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2/5. L'aléa argile est faible. La faible densité démographique et la présence de services de police locale contribuent à un environnement sécurisé. Ces données permettent d'évaluer l'exposition aux risques naturels et les exigences potentielles en assurance habitation.
La commune repose principalement sur le réseau routier pour l'accessibilité. Des axes secondaires reliaient rapidement aux pôles voisins comme Loudéac et Saint-Brieuc. La voiture est nécessaire pour les déplacements réguliers. L'offre de transports en commun reste limitée, avec quelques lignes régionales assurer la desserte. Les gares TGV les plus proches se situent à Saint-Brieuc et Lamballe, accessibles en voiture, offrant des liaisons vers les principaux centres urbains français. Un service de transport scolaire organise les trajets pour les collégiens et lycéens.
Plouguenast-Langast dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, assurant une scolarisation de proximité. Ces structures animent le centre-bourg et facilitent la vie quotidienne des familles. Au-delà du primaire, les élèves rejoignent les collèges et lycées des communes environnantes via les services de transport scolaire. Cette offre éducative locale constitue un atout pour les familles installées sur place, réduisant les trajets quotidiens et favorisant l'intégration à la vie communautaire.
La commune offre des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) implantés au centre-bourg. Un marché local anime régulièrement la vie économique et favorise la découverte des produits du terroir. Les associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisir pour tous les âges. Les paysages environnants permettent des randonnées et balades nature. Des événements festifs rythment l'année civile, renforçant les liens sociaux. Le revenu médian des résidents s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 % et un taux de propriétaires de 74,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouguenast-Langast (1 196 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Hervé, à proximité, atteint 1 527 €/m² (+27,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouguenast-Langast représente une alternative économique pertinente.
Plouguenast-Langast est une commune rurale bretonne de 2 380 habitants avec un marché immobilier actif (prix médian 1 196 €/m²), une offre scolaire locale et des services de proximité. Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité routière et un cadre rural. L'exposition au risque inondation et la consommation énergétique moyenne requièrent une évaluation attentive lors de l'achat. La tendance des ventes est baissière sur 12 mois.
Cette analyse de Plouguenast-Langast repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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